重庆：商品房消化库存为主 新增供应量持续低位

　　1、市场综述

　　商品房成交量连续三周增长。本周重庆主城区共成交商品房3921套，较上周增加412套;成交面积为34.55万平方米，较上周增加3.12万平方米，增幅为9.93%。

　　商品房新增供应量持续低位。本周重庆主城区新办理预售证4张，商品房批准预售面积为4.67万平方米，较上周减少2.50万平方米，降幅为34.87%，连续五周供应量低于10万平方米，目前市场以消化库存为主。

　　商品房成交均价维持在6000元/平方米左右。本周重庆主城区商品房成交均价为6096元/平方米，与上周相比上涨101元/平方米，涨幅为1.68%，连续三周保持在6000元/平方米左右。

　　土地供应放量。本周重庆主城区新增拟供应土地12块，土地总面积达166.54万平方米（约2498亩）。

　　注：如未特别说明，文中价格均为建面价格。

　　2、预售项目情况：新增供应量持续低位

　　本周（2.13-2.19）重庆楼市新增供应量不足5万平方米，主城区新办理预售证4张，商品房批准预售面积为4.67万平方米，较上周减少2.50万平方米，降幅为34.87%。其中住宅新批准预售面积为4.25万平方米，非住宅批准预售面积为0.42万平方米。

　　本周（2.13-2.19）重庆主城区新办4张预售证，另有2张预售证变更。新批准预售项目中，重庆世纪城（御府）批准预售面积最大，为3.14万平方米;山与城、金科太阳海岸、青木关镇滴翠安置小区经济适用房项目批准预售面积均不足1万平方米。

　　3、交易情况：商品房成交量连续三周增长

　　重庆楼市成交量连续三周增长。本周（2.13-2.19）主城区共成交商品房3921套，较上周增加412套;成交面积为34.55万平方米，较上周增加3.12万平方米，增幅为9.93%。套均成交面积为88.12平方米，较上周减少1.45平方米/套。

　　本周（2.13-2.19）重庆主城区日均成交商品房560套，日均成交面积4.94万平方米。本周成交面积最高的是2月17日（周五），为6.34万平方米（745套），占总成交面积的比例为18.35%;2月19日（周日）成交面积最低，为3.62万平方米（398套），所占比重为10.49%。

　　本周（2.13-2.19）重庆主城各区中，沙坪坝区商品房成交面积最大，为5.49万平方米，占比为15.89%;其次是渝北区，成交面积为5.03万平方米，占比为14.55%;九龙坡区、北部新区、南岸区、江北区成交面积均在3-5万平方米之间，占比在9%-13%之间;巴南区、高新区、渝中区和大渡口区成交面积均在1-3万平方米之间，占比在4%-9%之间;北碚区仅成交0.71万平方米，占比为2.04%。

　　本周（2.13-2.19）重庆主城区商品房成交均价为6096元/平方米，与上周相比上涨101元/平方米，涨幅为1.68%。

　　本周（2.13-2.19）重庆主城各区中，渝中区商品房成交均价最高，为8256元/平方米;北部新区和江北区成交均价在7300-7600元/平方米之间;渝北区、大渡口区、南岸区、高新区、北碚区、九龙坡区和巴南区成交均价在5100-6500元/平方米之间;沙坪坝区成交均价最低，为4921元/平方米。

　　4、本周拟供应土地：土地供应放量

　　本周（2.13-2.19）重庆主城区新增拟供应土地12块，土地总面积达166.54万平方米（约2498亩）。

　　5、楼市政策要闻

　　央行今年首降存款准备金率

　　中国人民银行2月18日晚间宣布，自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　此次下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。上次央行宣布下调准备金率是在2011年11月30日，当时是央行三年来首次下调存款准备金率。

　　粗略估算，此次下调后，可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币，有助于缓解当前市场资金紧张压力。

　　6、本周规划及楼市要闻

　　重庆主城危旧房改造如期完成，3年来惠及群众16万户

　　2月16日，重庆市城乡建委发布消息称，经过3年攻坚，主城危旧房改造攻坚任务已如期完成。

　　为改善市民居住环境，重庆市从2008年起启动了主城危旧房改造。3年来，主城完成拆迁1324万平方米，惠及群众16万户、55万人，户均面积由43平方米增加到68平方米，拆迁地块建成集中绿地183万平方米。此外，煤矿棚户区累计改造234万平方米，3年攻坚任务超额完成，惠及群众4万余户、15万人。

　　70城市房价1月全线停涨，重庆新建商品住宅价格跌幅排第五

　　2月18日，国家统计局发布《2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，今年1月，全国70个大中城市房价环比全线停涨。据统计，今年1月份，重庆市新建商品住宅价格同比下跌0.7%，环比下跌0.2%;二手房同比、环比跌幅与新房一致。不管是同比还是环比，在全国70个大中城市中，重庆市新建商品住宅价格跌幅均排在第五位。