重庆楼市成交连续涨三周 优质楼盘告罄开发商或涨价

  随着的天气回暖，重庆楼市成交市场开始回暖，据中国指数研究院西南分院数据显示，上周重庆楼市成交建面均价为6098元/平米，环比前一周略微上涨1.7%。同时，代表楼市风向标的楼市成交量进一步放大，上周更是创出了近2个月以来的周成交量新高，主城区共成交3919套商品房，而在市场成交量一片飘红背后，住房价格也在悄然上涨。据中国指数研究院西南分院数据显示，上周重庆主城楼市成交建面均价为6098元/平米，环比前一周略微上涨103元/平米，涨幅在1.7%。而重庆楼市成交量能够持续上扬，其原因也是多方面的。

  利好消息不断  重庆首套房利率下调

  2012年2月21日，在中国人民银行宣布下调存款准备金率0.5个百分点仅3天之后，重庆市各大银行再传楼市利好消息。各大银行将首套房房贷利率下调至基准利率。此外，记者还了解到，为保证老百姓的正常需求，支持首套房和改善型住房的购买，市政府最近正在研究制定相关政策，规范房贷。市房协负责人还表示，“即便是出台了史上最严厉的调控政策，对于购买首套房和改善型住房，中央的态度也一直是支持的”。

  刚需井喷 重庆多优质楼盘告罄

  在众多利好消息的刺激下，积蓄了一冬的刚需持续发力。而刚需的大量入市，有效的拉升了重庆楼市的成交量，使得重庆的楼市成为屹立全国的一直独秀。有的楼盘再次恢复了开盘几告罄的热闹场面。如一周前开盘即卖完的和泓四季，其营销负责人透露，待3月中旬下一批高层房源上市时，价格会做小幅提升，因为新房源的景观面和朝向更好。业内人士分析，这属于开发商惯用的营销策略，市场不好时先低价推售位置稍差的房源，随着市场回暖，购房者的认可度和楼盘的知名度的提高，以及相关配套设施的成型，其价值本身就更加凸显，再以看中庭、紧靠公园、离轻轨站近等理由拿出优质房源，购房者也能接受。

  市场销量好 开发商多试探性涨价

  楼市回暖，卖断了货，开发商酝酿涨价似乎顺理成章。记者了解到，住在沙坪坝的李小姐这两天有点郁闷了。她一直都在关注重庆的各个楼盘，本来在去年就想买房结婚的，可是听人家说房子还要降价，她就想再等一等。一直犹犹豫豫的看了好几个楼盘，却还是下不了决心下叉，想要等到最后“抄底”。可是眼看着自己看中的房子都卖光了，也没有等到传说中的大降价。在她的看房记录本上记者发现，上面密密麻麻记录着她看过的楼盘，以及具体的位置、户型、价格等信息。通过前后对比，她发现很多特价楼盘现在都卖光了，比如，蓝溪谷地、融汇温泉城等楼盘的特价房都被抢光了。

  购房者李先生也表示，套内单价8000元以下的房子在江北已经很难找了，巴国城一带的楼盘也从5000余元/平方米涨到了6000余元/平方米。

  美联物业西南区域董事缪鸿裕透露，部分楼盘减小了优惠力度，如南岸四公里附近某楼盘，原先每卖完一批特价房都要再推10到20套，现在也不推了。

  而一些开发商告诉记者，今年春节之后重庆楼市有些好的出乎意料，由于去年的市场环境不好，不少楼盘对今年也持谨慎甚至悲观的态度，于是延迟了工程进度，放慢了推盘节奏。哪知市场提前回暖，卖断了货，出现供不应求的局面，自然会把价格略微上调。如现在热卖的鲁能星城、华润二十四城、珠江太阳城、仁安龙城国际等热卖楼盘等。当然这与今年的春节来得早也有一定关系。

  多位专家建议对购房者而言，最好在3月之前下手，别错过楼市的低谷。中原地产市场研究部经理孙刚建议，经济条件允许的自住者，可适当考虑长远一点，因为今后的换房成本和换房难度将会越来越大。