中国金茂2019年签约额1608亿 首次挺进房企前二十

　　3月25日，中国金茂发布年度业绩，报告显示，2019年中国金茂经营业绩较去年大幅提升，归母净利润再创历史新高。报告期间内，中国金茂总签约销售额约1608亿。另截至报告期末，中国金茂物业及土地已签约销售未交付的结算金额为2336亿。中国金茂所有者应占溢利为64.52亿元，同比增长24%，扣除投资物业公平值收益，所有者应占溢利为61.14亿元，同比增长20%。

　　总收入433.56亿 城市运营及物业开发占87%

　　截至2019年12月31日，中国金茂收入约433.56亿，较上年度387.33亿元增长12%。

　　具体来看，城市运营及物业开发销售收入约为377.21.4亿元，占收入总额约87%，较上年增长12%，主要由于交付结算之销售物业较去年增加;商务租赁及零售商业运营收入14.47亿元，占收入总额3%，与上年基本持平;酒店经营收入19.67亿元，占收入总额5%，较上年减少4%，主要源自部分传统度假酒店市场需求出现一定程度的下降;其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入，占收入总额的5%，其他收入比上年增长48%，主要源自楼宇装修、物业管理、绿色建筑科技收入的增加。

　　报告期内，中国金茂整体毛利率为29%，较上年的38%下降9%，主要系城市运营及物业开发板块毛利率下降所致。年度利润为86.29亿元，同比去年同期增长17%，主要由于城市运营及物业开发部分盈利增长所致。另外，2019年中国金茂融资成本为22.69亿元，较去年下降6%，每股基本盈利55.38百万元，同比增长22%，净负债率为74%。

　　新入9城 获取60个项目

　　年报显示，2019年中国金茂城市运营及物业开发项目未交付面积分别为约5714万平方米和约2728万平方米。年内项目销售业绩良好，签约销售额同比增长26%。

　　此外， 2019年以来，中国金茂成功进入9座新城市、新获取60个项目，近半数项目底价获取，平均溢价率为10.3%。另外，2019年中国金茂在温州、嘉兴、杭州、郑州、无锡、岳阳、福州等地正式落地7个城市运营项目，累计获取达到20个。

中国金茂业务布局图

　　目前，中国金茂已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等中国高速发展区域，在北京、天津、上海、广州等49个核心城市，开发持有200余个项目。