【土拍月报】2018年10月重庆主城7宗地块成交 水土板块崛起

据房掌柜统计，2018年10月重庆主城区共成交7宗地块，总土地成交金额约30.41亿元，总成交土地面积约515.52亩，总成交可建体量约71.0803万㎡。在这成交的7宗地块中，其中有4宗纯居住用地，1宗商住用地，2宗商业用地。另外，有4宗成交地块是由房企拍卖竞得，3宗成交地块是以挂牌方式出让。值得注意的是，本月还有1宗地块流拍。

房掌柜比较了2018年重庆主城区9、10月土拍市场成交数据发现，10月相对于9月成交地块宗数，成交金额、总成交土地面积和总成交可建体量都有所提升，但总的来说，今年重庆9、10月的土地市场遇冷，房企拿地积极性不高。

从各区成交数量来看，2018年10月份重庆主城区两江新区共成交3宗地、九龙坡区成交2宗地，沙坪坝区、巴南区各成交一宗地块。本月重庆成交土地主要集中在北区和西区。

从各板块成交数量来看，两江新区水土板块共成交3宗地块、九龙坡区大杨石板块成交2宗地，巴南区高职城板块和沙坪坝区西永板块各成交一宗地块。其中，大杨石板块为主城核心区域地块，西永和高职城板块为重庆二环区域板块，水土-复兴板块为都市扩展区域。

从成交楼面价和成交总价来看，10月16日，伟清以3.42亿元成交总价斩获九龙坡区大杨石组团J分区J04-4-3/02、J04-4-1/02号宗地，成交楼面价10102元/㎡，在本月成交楼面价最高。其次，10月22日，巴源投资建设以7.56亿元成交总价斩获巴南区李家沱组团高职城板块158亩地块，是本月成交总价最高、战火土地最多的一家。

从房企来看，重庆主城区10月有伟清、中国电建、万科＆中航、金鹏、合景泰富＆中粮、巴源投资建设、重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司等7家企业以及房企联合体拿地，其中金鹏地产为首次通过招拍挂在重庆主城区拿地。相对以往来说，少了很多熟悉的品牌房企的面孔，房企拿地积极性不高。

总体来说，2018年10月重庆主城区土地市场共成交7宗地块，1宗地块流拍，今年重庆“金九银十”期间，重庆土地市场遇冷，房企拿地积极性不高。

房掌柜将持续关注重庆土拍市场。