当前位置:重庆房地产网  > 楼市聚焦  > 国内楼市要闻

排名前十房企囤地占总量60% 切实杜绝开发商“囤地”乱象

重庆房地产网-房掌柜 2018-10-10 07:11:09来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]我国房地产市场供需不平衡主要是结构性供需失衡,开发商囤地是导致失衡的重要原因之一。当前,我国正在积极推进相关领域去杠杆工作,不少房企出于成本上的考虑,开始逐步释放土地储备,消化手里的囤地,这一方面 ......

我国房地产市场供需不平衡主要是结构性供需失衡,开发商囤地是导致失衡的重要原因之一。当前,我国正在积极推进相关领域去杠杆工作,不少房企出于成本上的考虑,开始逐步释放土地储备,消化手里的囤地,这一方面有利于降低公司杠杆水平,另一方面也使得一些开发商转向消化手里的土地,因而近期拿地的热情不是很高。

日前,60家房企公布企业半年报,除了不断增长的销售额及销售面积,房企手中储备的土地数量也让人们颇为惊讶。根据有关统计,截至2017年底,60家上市房企总土地储备规模为226145万平方米,其中排名前十位的房企占到了总储量的60%,排名第一位的房企土地储备规模达3亿平方米。

随着城市化进程不断加快,前些年,土地收益在地方财政中的地位与日俱增。而且,伴随着大量基础设施建设的推进,城市建设用地价格不断飙升。因此,一些开发商长期乐于囤地,仅被囤积土地当期市场价值与囤积成本的差额往往就可以成为开发商坐享的利润。然而,开发商囤地成本却没有随着地价的上升而同步上升。为了防止房价过快上涨,很多地方给予房地产开发贷款的利率和征收税费通常较低。即使地价在竞拍中走高,开发商依然可以将这一部分成本最终转嫁在消费者身上。

土地价格与囤积土地成本不一致,使开发商在前些年不断地扩大公司囤地面积,这对于房地产市场健康发展自然是非常不利的。从某种程度上说,开发商的囤地行为减少了供给,造成土地资源闲置浪费。当前,我国房地产市场供需不平衡主要是结构性供需失衡,开发商囤地是导致失衡的重要原因之一。

目前,我国正在积极推进相关领域去杠杆进程。由此,不少房企出于成本上的考虑,开始逐步释放土地储备,消化手里的囤地,这一方面有利于降低公司杠杆水平,另一方面也使得一些开发商转向消化手里的土地,因而近期拿地的热情不是很高。

2010年,原国土部就曾经表态严厉打击开发商囤地,但各地在具体实施中效果却并不理想。要保持房地产市场平稳健康发展,今后必须对开发商囤地现象予以有力约束。可以从提高开发商囤地成本入手,考虑将固定贷款利率变成随贷款时间波动的累进利率模式,增加资金成本;可依据《房地产管理法》相关条款,对闲置一年的土地要求缴纳20%或者更高的闲置资金,甚至可以考虑征收土地增值税;在完善制度的同时,应当执法必严,保证制度落实执行。

040727240955cf95d81257.jpg

分享到:
责任编辑:黄文金
阅读过本文的网友还阅读过:

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1新盘动态|启迪协信重庆科技城项目通过报建 江北区将建150万方科技城
  2. 2关于蔡家的一串惊人数字,震惊了99%的重庆投资客
  3. 3渝北八中龙兴分校将近期动工修建 填补龙兴教育“短板”促进区域成熟
  4. 4重庆轻轨5号线支线跳蹬江津段方案已出 业内:跳蹬板块未来发展毋庸置疑
  5. 5武汉2018“压轴”土拍即将上演
  6. 6【土拍月报】2018年9月重庆主城共成交5宗地块 两宗地块流拍
  7. 7重庆北滨路东延伸段2018年开建 江北嘴区域性“一目了然”
  8. 8世界再大,等你回家 阳光城·中央大道年终钜惠火热进行中!
  9. 9中建重庆第三子报建 西永项目命名为中建瑾和城
  10. 10龙湖底价拿下中央公园商住用地 中央公园四大商业体“初现”

新闻推荐

  1. 1想住公租房的看过来!渝北空港佳园昨起接受申请
  2. 2楼市整体供大于求现象延续 全国百城住宅库存连续三月攀升
  3. 3松绑!广州住建委:330新政前拿地公寓,个人可购买!
  4. 4最新解释来啦!菏泽市住建局:取消了新购和二手住房限制转让期限
  5. 5重庆多个汽车客运站将搬迁 涉及红旗河沟、菜园坝等
  6. 6两江新区:一半山水一半城
  7. 7前11月重庆教育支出 完成593.3亿元 增长8.1%
  8. 8江北观音桥有“智”气 小乡场蝶变著名商业街
  9. 9青龙咀立交及重庆高新区北段通车
  10. 1011月份首套房贷款平均利率排行出炉 “北上广深”首次同框低息榜“TOP 10”

楼盘推荐

视频推荐