8月北京二手房成交1.5万套 预计后市供应量加大价格平稳

中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房成交1.5万套，楼市延续了7月来的平稳趋势。业内认为，7、8月是楼市传统淡季，同时近期新建住宅中超6000套限竞房入市，二手房市场部分需求转移到新房市场。随着部分区域价格轻微上行，购房者再次出现部分观望。

　　数据显示，8月北京新建商品房住宅签约为3018套，签约集中在限竞房项目中。成交金额排名前5的项目中有4个是限竞房项目，整体均价平稳，目前市场签约均价在4.7万左右。同时，还有3个项目即将入市，分别是兴韵雅苑、万和颐璟雅苑和远洋春秋嘉园，其中2个是限竞房，一个是商品房别墅项目。

　　中原地产研究中心统计数据显示，加上这3个项目，8月北京入市18期商品房住宅项目，合计供应量接近6000套。2018年1-8月，北京合计入市商品房住宅项目达2.7万套，同比2017年同期的1.8万套上涨了50%。

　　分析指出，北京市场过去两年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，特别是限竞房入市，极大地缓解了市场的供需矛盾。今年后4个月有望继续大量供应，按照目前趋势，商品房住宅供应量有望超过5万套。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京2017年以来所有土地全部限价，限价房政策明确后，这部分项目入市有望加快入市，增加市场供应量。“目前看，限价房合计大约3000亿货值，预计在7月开始，将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。”

　　价格走势方面，张大伟表示，目前市场房源供应量大，调控政策继续严格执行，价格出现明显反弹的可能性不大，在经历过2017年大幅下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。