5月土地市场成交惨淡 未来西安土地供应向西咸、周边郊县聚集

在西安惯有的满30减15的天气中，迎来了初夏，天气逐渐炎热，西安土地市场却依旧冷若冰霜。三月，西安土拍仅成交5宗，创历史新低。4月西安土地市场成交量为0，5月西安土地成交依旧为0，土地市场连续遇冷。4月西咸土地市场成交29宗地，而5月西咸土地市场仅成交4宗地，成交面积约512.6亩，成交总金额2.4亿元。

陕西建工新型建材有限公司摘秦汉新城233.733亩工业用地，成交总价4605万元，为陕西建工建筑产业化基地项目用地；西咸新区丝路文化旅游发展有限公司为“丝绸之路风情城”项目摘沣西新城109.242亩文体娱乐用地，成交总价4698万元；海航航空技术股份有限公司3002万摘空港新城100.61亩工业用地；陕西旭生文化产业发展有限公司摘秦汉69.528亩商务金融用地，成交总价11681万元。

高新区233亩商住用地恢复出让

5月，高新区天谷四路商住用地将在6月份恢复出让，进行现场拍卖。此次恢复出让的地块位于高新区天谷四路以南、天谷五路以北、云水一路以东，总净地面积233亩，挂牌文件中约定，商服地块竞买人须建设不低于15万㎡的集中商业;并在建成后20年内，须自持不少于80%的物业，实施统一招商、统一运营、统一管理。

根据此前的信息，该地块拍卖起始价格为117961万元，增价幅度为3000万元每次，最高限价为235922万元。该地块曾在2018年1月份进行公开挂牌拍卖，据传为新城控股要摘得的地块，但随后西安国土局官方以“技术原因”宣布中止上述地块的拍卖。

由于该地块位于西安高新区软件新城，距离阿里巴巴丝路总部只有1.5公里，并且周边有正在建设的陕西图书馆新馆，地块又比较大，必将成为各大地产商争夺的对象。

《西安市土地储备条例(征求意见稿)》发布

5月14日，西安市政府官网正式发布了《西安市土地储备条例(征求意见稿)》，土储条例征求意见稿主要是从土地储备机构、土地储备管理机制、土地储备规划与计划上报机制和内容、储备土地类别、土地征收、收回与回购流程、土地供应、土地储备资金管理等方面提出一系列明确的规则要求;同时，提出用于商品住宅、商服、旅游、娱乐、工业等经营性项目的土地，必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让，商服、商品住宅用地采取拍卖的方式出让。

针对这一条例，有业内人士指出，土地新政将直接影响三环内的住宅土地供应量。目前，西安三环内可改造或可供应的住宅用地逐渐减少，土地“禁止”变性后，三环以内的住宅用地将会更稀缺，部分核心区域的住宅价值会从价格上得到支撑。预计，未来住宅的品质也将更高。

新政出台：西安非住宅用地禁止“变性”为住宅

5月14日，西安发布了《关于进一步加强建设用地规划管理工作的通知》，重点要求：一、“所有非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地”；二、规划或土地证明确的文化、教育、医疗和体育用地等各类文教配套用地，原则上不得变更为商品住宅或商业类用途。

业内人士分析，此次政策的出台意在从源头控制开发节奏，按照合理的规划有序开发，但是短期内会加剧住宅市场供需失衡的局面。

西安土地供应向主城区四周聚集 周边城市楼市升温

目前西安土地主要供应区域向西咸、周边郊县及省内重点城市地市走热西咸新区五大新城、西安市周边郊县，高陵、临潼、鄠邑等地区聚集，吸引了融创、碧桂园、绿城等众多品牌开发商入驻。以咸阳、宝鸡、渭南为代表的周边三四线城市吸引了众多品牌开发商纷纷落子，碧桂园、恒大已入驻多个省内城市，在西安市一房难求、土地急缺、摇号买房的状况下，周边县市楼市随之升温。

随着土地政策出台后，各类性质土地按照其性质和用途，不能擅自更改规划，而建设相应的产品，西安教育、文化、医疗、体育、养老等配套设施将会得到进一步加强，城市的休闲性、生活便利度、品质感等将进一步提高。