热门城市楼市成交量持续下跌 背后发挥作用的是它

近日，中国指数研究院发布一篇关于今年第一季度的楼市报告，在国内热门的25座城市中，有15座城市商品房成交面积出下明显下跌，南宁降幅最大超过60.48%，而北京商品房同比下跌50%，而沿海地区成交面积出现不同程度的上涨，深圳上涨幅度为67%，而泉州增长超过86%；而从一线城市整体数据来看，北上广深四大城市整体成交面积同比下跌33%（除了深圳，其他城市成交面积均出下明显下跌）。其中北京今年第一季度的销量甚至达到了历年最低记录。反观其他城市，以杭州、南京、苏州为首的13个二线城市中，整体商品房成交面积为27.85.58万平方米，同比下跌3%，而热门8大三线城市包含东莞、惠州在内的城市整体成交面积为943.36万平方米，同比下跌12.6%。而国内第一季度多数热门城市楼市明显下跌，是否预示着今年楼市的一个走向呢？

限购政策成调控“大杀器”

就在4月1日的时候，各地方政府加大了对于楼市的把控，主要针对外来购房者。海南省地区要求外来购房者本地持有房产仅一套。而包含南京，杭州在内的部分城市更是要求外来购房者购买商品房的首付不得低于房产总价的70%。所以在防止外来资金干扰本地楼市的行为，要严加调控。由于一线城市调控持续加紧，造成大部分投资商处于“有钱难花”的境地，一线楼市房价冷冻，造成不少投资商不敢轻易涉足，于是大部分炒房客和投资商就开始转向其他城市。而此时地方楼市加大对于外来投资者的把控，能够最大程度上的杜绝外来炒房客。

首先，增加外来购房者的首付比例，加大外来炒房客的炒房成本。但是对于全款买房的投资商和炒房客来说，意义就没有那么大了，只能针对部分能力弱的炒房客。而限制外来购房者在本地的房产持有数量就不一样了，直接让炒房客失去批量炒房的能力。

打击炒房客依旧是调控的重心

由于国内房产市场需求庞大，房价太高，而发展十几年的房产市场给炒房客带来了巨大的利益，所以要真正做到清理炒房客的可能性十分小。俗话说的好“上有政策，下有对策”只有楼市调控不断变化，才能应付随时可能出现的炒房行为。但是有一点我们还是要知道的，那就是目前的房价虽然被稳定了，但是依旧有上涨的后续力量。目前的房价好比戴上了枷锁，而一旦解除了这种禁锢，那么房价立马就会出现反弹。所以未来的房产市场怎么走，主要还是看政策调控，要涨要跌，都在调控之间。

来源：重庆到家了房产