美联：深圳一二手住宅（3.5-3.11）备案量破千套

　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　房地产税法正就重要问题进行论证、内部征求意见

　　十三届全国人大一次会议4日举行新闻发布会，大会发言人张业遂就会议议程和人大工作回答了中外记者提问，并对公众关心的热点问题进行了回应。

　　在回应社会普遍关注的房地产税法进展问题时，张业遂表示，房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。(来源：深圳新闻网)

　　美联评论：该来的终究是要来的，目前距离2020年全面落实税收法定原则只剩3年时间，房地产税也已进入论证、内部征求意见阶段，出台已是可预期的事情。不过，由于房地产税受到社会的普遍关注，其出台所带来的影响会比较明显，因此稳妥推进房地产税立法确保房地产市场稳定将成为重中之重，短期内出台的概率较低。

　　深圳出大招!开发商不能拒绝公积金贷款

　　3月5日，从深圳市住房公积金管理中心获悉，为维护公积金缴存职工合法权益，规范房地产市场秩序，从今年1月起，市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施，在全市范围内开展专项整治行动，对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法查处。(来源：深圳房地产信息网)

　　美联评论：因公积金贷款流程相对复杂、放款时间长等因素，开发商不接受住房公积金贷款买房的现象时有存在。在去年底，四部门针对这一问题联合通告，开发商不得拒绝购房人用公积金贷款。3月5日，深圳市住房公积金管理中心也正式发文，要点包括：明确开发商不得拒绝公积金贷款，开发商需提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，并在项目销售现场对外公示;加快公积金贷款申请流程，公积金业务受托银行收到申请资料后5个工作日内完成贷款受理工作，市不动产登记中心受理抵押申请后5个工作日内完成抵押登记手续;强化对公积金贷款业务受托银行的考核，实行违规举报制，开展专项整治行动。

　　此举有效降低职工的购房压力，保障基本的购房需求。

　　近期深圳房租普涨

　　深圳是一座有近8成人租房的移民城市，流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例。与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。春节过后，深圳房租普遍上涨，租赁市场也呈现出许多新特点。

　　记者走访了深圳罗湖、福田的多家中介机构了解到，多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。在罗湖区笋岗片区经营中介生意的罗先生告诉记者，春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季，但与2017年春节后的市场不同，今年的租金涨幅非常明显。“就像嘉宝田花园三期的68平方米两房单位，去年年底都只要5300元左右，现在都要价6000元，整个笋岗片区的租金都上涨了近5%到10%。”而在晒布片区经营中介生意的李经理告诉记者，不仅房租普遍上涨，最近甚至出现连房源都很紧缺的现象。“像晒布地铁口的嘉年华名苑，现在一套放租的房源都没有。”(来源：证券时报)

　　美联评论：由于节后务工人员陆续返深，以及新进的务工人员，近期租赁需求将逐渐扩大，推动房租顺势而升。美联物业全国研究中心数据显示，2月份，美联物业(深圳)蓝筹住宅租金水平为81.4元/㎡.月，环比上涨1.1%，同比上涨8.5%，预计3月份房租仍将上涨。

　　城中村要大变样!龙岗今年需完成186个城中村综合治理

　　日前，龙岗区委书记张勇、区长戴斌、副区长黄惠波等领导现场调研城中村综合治理工作，对治理工作进行部署。

　　目前，龙岗区共有478个城中村，占全市城中村总数的26%。去年，龙岗区全面完成了478个城中村“净化”整治，全部达到“立面净、地面净”，同时完成106个“五化”达标村创建任务。此外，龙岗将在全市首创“EPC+O”综合整治模式，探索出设计、采购、施工等全过程承包+运营管理新模式，引入知名品牌企业负责城中村综合整治项目的建设、物业管理和商业运营。

　　根据市新一轮治理行动要求，龙岗区478个城中村除已进行城市更新的13个城中村外，465个城中村治理任务分3年完成，今年要完成总量40%即186个，2019年、2020年分别完成40%、20%。(来源：南方都市报)

　　美联评论：深圳积极探索城中村旧题新解，全面拆除不如携手合作。去年，《深圳市住房租赁试点工作方案》即提出，鼓励原农村集体经济组织及继受单位成立住房租赁企业或委托专业化的住房租赁企业，将符合安全、质量、消防、卫生等条件的住房统一出租、规范管理，并委托物业服务企业提供服务。

　　今年，龙岗计划完成186个城中村的整治工作，根据要求，未来龙岗将对城中村提供更新版、加强更新版、最终更新版的升级模式，其中第一层以治理改善居住环境为主，第二层将完善生活配套功能，带动周边环境业态提升，第三层则将引入企业参与，提升基础设施、改造景观形象，进行市场化、高品质的运营管理，为市民提供颜值高、性价比高、安全性高的居住产品。

　　二. 土地市场

　　三.二级市场

　　[新增预售]

　　本周无新项目取得预售许可证

　　[楼讯]

　　上周(3.5-3.11)全市新房供应市场终于有一个项目入市销售，即龙华的龙光玖龙玺推出83-135㎡3-5房住宅，开盘均价约为8万元/㎡。(详见表2)

　　[住宅全市成交]

　　全市一手住宅的周网签量继续小幅上升，上周(3.5-3.11)共网签539套，环比增幅为9.6%;成交面积约为5.4万㎡。此外，全市一手住宅的成交均价环比上涨0.1%，至54,429元/㎡。(详见图4)

　　分区域来看，成交主力龙岗和宝安两区成交量双双上升，龙岗以264套的成交量稳居全市首位，环比增加7.8%;宝安成交231套，仅次于龙岗，环比增幅为16.7%。

　　原关内地区仅罗湖成交量上升，上周成交16套，不过由于前一周成交基数低，环比增幅高达166.7%。南山和福田成交量双双下降，南山成交27套，环比下降25.0%;福田仅成交1套，环比下降85.7%。(详见图5)

　　[商业全市成交]

　　上周(3.5-3.11)全市一手商业量价齐跌，共成交123套，面积为5,856.6㎡，环比下降28.5%;成交均价环比下跌21.9%，至46,197元/㎡。(详见图6)

　　分区域来看，上周福田和盐田零成交;罗湖成交量破零，成交48.23㎡，均价为109,415元/㎡;龙岗成交2,898.86㎡，环比增加52.5%。此外，宝安和南山两区成交量双双大幅下降，其中宝安成交2,285㎡，环比下降44.7%;南山成交624.51㎡，环比下降69.2%。(详见图7)

　　[办公楼全市成交]

　　上周(3.5-3.11)全市一手办公量价齐跌，共成交203套，面积为9,830.1㎡，环比下降18.1%;成交均价为52,589元/㎡，环比跌幅为8.0%。(详见图8)

　　分区域来看，上周罗湖和龙岗两区成交量双双增加，其中罗湖成交1,376.48㎡，环比增加4倍;龙岗成交1,135.78㎡，环比增加84.5%。此外，宝安以级市场

　　[全市成交]

　　最新一期的美联市场景气指数显示，节后买家入市意愿加强，市场出现轻微回暖。上周(3.5-3.11)全市二手住宅的备案量涨破千套，至1,160套，环比增幅达36.3%;总成交面积约为9.78万㎡。(详见图10)

　　分区域来看，全市各区域成交量明显增加，其中龙岗、宝安、盐田及南山四区周成交量全部在200套以上。盐田虽然仅成交31套，但是因前一周成交基数较低，成交量环比增幅高达138.5%。(详见图11)