2018碧桂园打响抢收战 蔡甸碧桂园忆西湖规划公示

近年来，碧桂园在武汉市场上发展势头凶猛，先是2016年在武汉土拍市场上，以突破2万的楼面价疯狂拿地汉阳，紧接着2017年的土拍上，高调收割多宗新城区优质地块，在蔡甸、汉南、经开接连布局。在碧桂园深度布局武汉的意图和决心下，2018年碧桂园碧桂园在武汉将有多个项目面世，给目前库存不足的武汉市场带来新增供应。

碧桂园忆西湖规划公示 总体量3万方

2018年3月2日，武汉玛杰房地产开发有限公司申报位于蔡甸区玉贤镇合贤村的碧桂园•忆西湖规划方案批前公示。公示显示，该项目位于蔡甸区玉贤镇合贤村，总用地面积51944平方米，用地性质为商业服务业设施用地，条件容积率控制在0.6以内。规划方案总建筑面积31399.71平方米。其中计容建筑面积31156.28平方米，地下建筑面积243.43平方米，容积率0.6。

据查阅，武汉玛杰房地产开发有限公司的股东为武汉碧嘉置业有限公司，武汉碧嘉置业有限公司的股东为碧桂园城市置业(武汉)有限公司。2017年9月7日，武汉玛杰房地产开发有限公司底价竞得蔡甸区P(2017)076号地块，成交价3120 万元，楼面价1001元/平，根据相关规定，该地块建筑高度不超过15米，绿地率不低于50%。

碧桂园忆西湖位于蔡甸区西湖湖畔，项目体量较小，但景观绝佳，可一线观湖景。此前，碧桂园已在蔡甸开发有碧桂园学府壹号，2017年拿地奓山并打造碧桂园领誉，此后多次拿地蔡甸，可见碧桂园对蔡甸的钟爱。

2017碧桂园高调囤地加速扩张

在2017年土拍上，碧桂园市场表现尤为抢眼，在9月份短短不足一周的时间内，接连收入5宗土地，斥资6.6亿，新增土储18万方，布局汉南、蔡甸、经开，而此前，碧桂园在蔡甸、汉南、经开已经接连布局。

从拿地情况来看，碧桂园入手的5宗地块均位于新城区，业态涉及住宅和商服用地，3宗纯住宅用地中，有2宗位于不限购区域，碧桂园也似乎有意回归武汉远城区，高调囤地，回归“低成本土地、规模化生产、快速销售”的模式。

2017年12月，武汉百纳房地产有限公司拿下汉南区东荆街马影河北路北侧的P(2017)112号地块，2018年1月，武汉万龙愿景房地产投资有限公司拿下汉南区纱帽街兴城大道东侧的P(2017)182号商服地块，有业内人士透露这两宗地块将由碧桂园主导开发。

积极囤地为其在未来两年的发展奠定了良好的基础，大量的土地储备或让碧桂园在武汉房地产市场的占有率持续扩大。有房地产业内资深人士表示，如今地价水涨船高，拿地考验着开发商资金筹码，拍地是各房企之间实力的较量。从近两年拿地房企来看，一些如碧桂园、金地、越秀、武汉地产、华发等品牌房企开始成主角。

业内人士直言，武汉的地越来越难拿，近年来，拿地难成为各大房企在武汉遇到的共同问题。房企从一级市场拿到优质地块越来越难，越来越多的房企通过并购拿地、联合开发，来实现扩张。

2018年碧桂园武汉打响抢收战

2017年，碧桂园在武汉势如破竹，不仅在公开土地市场上拿下多宗地块，合作开发的项目也不少，其中汉南和蔡甸是碧桂园布局的重镇，除去新拿地块，碧桂园在2017年推出的产品也非常多，包括碧桂园天玺湾、碧桂园蜜柚、碧桂园领誉、碧桂园全景外滩、碧桂园生态城东境等，在2017年重金囤地后，2018年碧桂园在武汉的市场占有率将创下新高。

2018年，碧桂园将全新入市的项目包括碧桂园晴川府，碧桂园忆西湖，碧桂园麓湖郡、碧桂园悦山湖、碧桂园凤凰湾等。诸多新项目的入市，势必将给武汉带来新增供应，干涸的武汉市场或将因此解渴。

“2018年，伴随着碧桂园晴川府这一高端项目，以及蔡甸、黄陂等远城区板块项目的相继入市，碧桂园在武汉的销售成绩还将再进一个台阶。”碧桂园武汉负责人表示，在武汉市内，碧桂园布局的蔡甸、黄陂、汉南等远城区正在逐步享受着由规划落实而带来的福利，这些地区必将成为楼市新秀。在武汉以外的城市，宜昌、襄阳、孝感等靠近武汉的三四线城市目前整体发展势头十分强劲，市场内刚性需求及改善型客户都在逐步增多，这些城市的楼市繁荣也不会是昙花一现。