东莞1月楼市成交量环比降三成半回归淡季

春节将至，东莞的楼市的热度逐步降低，又回归淡季。南都记者从东莞中原以及合富辉煌获悉，2018年首月的住宅成交量为42 .95万㎡，环比下降了34 .74%。供应量方面也呈现骤降趋势，为35 .56万㎡，环比下降61.07%。然而，尽管供需呈现下滑趋势，但是其房价依然坚挺，环比微微下滑0 .6%，签约均价为16781元/㎡。

合富研究院认为，整体来看，今年首月的住宅市场仍延续了2017年下半年的回暖。春节楼市淡季，供应和成交量回落属于正常情况。

供需

供应量环比下降至六成

去年下半年，东莞的住宅市场逐步复苏，成交量和供应量节节攀升。在迎接完年底的业绩冲刺量后，不少房企回归调整期，减少了新盘的供应量。根据合富研究数据统计，2018年1月供应量35.56万㎡，环比下降61.07%；其成交量为42.95万㎡，环比下降34.74%。合富研究院认为，春节将至，供应回落属于正常情况。

另外，中原战略研究中心提出，除了传统淡季以外，银行进一步收紧房贷，上调利率也是楼市回归平淡的主因之一。另外，相关政府部门也多次释放了调控政策不会放松的信号，房价高位的情况下，这使得购房者更为谨慎理智。

另一方面，中原数据显示，截至2018年1月31日，东莞库存面积为514万㎡，库存套数为40638套，消化周期为10 .5个月，暂时处于适度水平。

房价

连续9个月稳定房价在1.65万元/㎡

整体来看，东莞的房价已经连续9个月保持在16500元/㎡左右，上下浮动。今年1月，东莞网签均价为16781元/平方米，环比微降0 .6%。由此可见，东莞的楼市调控政策成效显著，已经稳定住房价的涨势。合富研究院认为，在2018年房价调控力度不放松的背景下，预计房价涨幅将较2017年继续收窄。

但从镇街的网签均价来看，东莞各镇街的区域价格分化依然明显。其中，东城、石碣、黄江的房价同比回落明显，分别为2万元/㎡、1.4万元/㎡、1.6万元/㎡，最低同比减少了21%。合富研究分析，目前高房价的镇街同比在回落，低房价区则仍在继续上涨。

镇街

桥头成为“黑马”因集中签约成交

数据显示，2018年1月，东城的住宅签约套数为387套，桥头镇是354套，黄江镇为251套，虎门镇为228套，石碣镇的签约套数是220套，跻身东莞成交套数的前五名榜单。其中，桥头成为最大的“黑马”，位列全市第二。

中原战略研究中心认为，桥头此次跻身前五，主要是由于宏远帝庭山以及宝安上水江南两个项目集中签约造成的。整体来看，位于中心城区的镇街购房需求依然较大，而东部产业园片区、滨海片区、临深片区因供应量放量，因而成交热度小幅上升。

房企

寡头之势愈演愈烈 万碧“你追我赶”

值得注意的是，东莞的房企寡头现象没有弱化的情况。从榜单来看，万科签约面积达到8.4万㎡，碧桂园为7.1万㎡，彼此不分上下，市场占比分别是14%和12%，占据市场三成份额。而保利、宏远、金地位列其后，签约面积比重差距较大。整体来看，东莞已经进入品牌房企时代。

在房地产市场竞争日益激烈的情况下，品牌房企之间的“较劲”也从住宅延伸至长租、产业地产等领域。南都记者从东莞万科获悉，今年，万科将不只是聚焦在住宅领域，还将在商业地产、教育板块、产业园区、长租等方面大显身手，全线开花。此外，碧桂园方面则透露，今年保守估计将有9个新项目，主要聚集在水乡片区、松湖片区。同时，碧桂园已经成立产城事业部，拿下多个小镇项目。

在房企“寡头”的情况下，不少房企开始联盟，采用强强联合的方式开发项目。以金地为例，除了与阳光城联合开发金地阳光城风华东方项目以外，金地集团发布公告称，已经与华润合作，还将进驻大朗。

预测临深片后市去化压力加大

合富大数据显示，2018年1月东莞新建商品住宅供应约35.6万平方米，3285套，同比微增约3%;环比上月大幅减少6成，临近春节楼市淡季，供应正常回落。

库存方面，截止到2018年1月，全市住宅库存面积482万平米，较前一月小幅减少2%，连续3个月维持在500万平米上下，按照近6个月月均去化速度，整体去库存时间约9个月。具体到区域，东城区去库存周期最短，仅仅只需3个月，麻涌、石碣、虎门去库存周期为4个月，大岭山、南城、洪梅为5个月，万江区为6个月，以上所列区域共同特征为:楼市热点区域，且能保持一定量的成交上升趋势;但部分临深区域存货积压量较大，去化周期达到32-35个月。

天为地产市场研究中心分析表示，新年首月供需低迷实属正常现象，无论是房企还是购房客都持观望态度，利用1月的供需量价及国家推出的相关政策和国家今年对楼市的松紧程度推测今年的楼市行情。

（房掌柜整理来自南方都市报、东莞日报）