【土地追踪】李家沱组团56.2万㎡商住用地即将出让 起拍楼面价4768元/㎡

近期，巴南区李家沱组团持续发力，供应出多宗商住用地，吸引房企前来拍卖拿地。据房掌柜了解，位于巴南区李家沱—花溪板块的建新村地块即将在12月21日拍卖出让，该地块靠近花溪河，周边生态资源丰富，容积率仅2.45，并且地块与李家沱商圈和龙洲湾商圈近距离，地块周边有多个楼盘项目在售，居住氛围浓厚。

图片来自重庆锐理数据机构

一、地块信息

地块编号：巴南区李家沱组团K分区K12-6/03、K13-12/03、K13-13/03、K14-3/03、K14-4/03、K14-6/05、K14-7-1/07号宗地

位置：巴南区李家沱协信天骄溪悦和花溪河旁

土地面积：229516㎡（344.27亩）

可开发建设体量：56.2932万㎡

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地（注：其中二类居住用地面积276亩，商业用地和商务用地68.27亩）

容积率：仅2.45

二、地块实探

据房掌柜实地踩盘了解情况，即将在12月21日拍卖出让的建新村地块之间有花溪河流过，地块周边自然景观丰富。从其所在位置来看，该地块位于协信天骄溪悦旁，地块中间有花溪河穿过，地块旁边是苦竹坝路和走马梁路两大城市主干道，地块周边有协信天骄溪悦、申烨太阳城、融科金色时代、斌鑫江南御府、芸峰兰亭等在售楼盘项目和中建瑜和城、华宇小泉雅舍等待售楼盘项目，居住氛围较为浓厚，地块南面靠近巴南立交、内环快速路和龙州大道。因此交通也较为便捷。目前，地块内部平坦、有部分地块有台地、地块被周边居民用来种植蔬菜，周边大部分拆迁工作已经完成，已是净土，可随时进行开发。

花溪河实景图

地块周边老旧居民楼

房掌柜进一步踩盘了解到，地块周边还坐落有少量的老旧居民楼未拆迁、这对该区域的整体的居住环境有一定的影响。地块旁有花溪河流过，但地块周边还比较荒凉。目前，地块周边有协信天骄溪悦、融科金色时代、申烨太阳城、斌鑫江南御府等楼盘在售，目前融科金色时代、申烨太阳城、斌鑫江南御府等楼盘已完成前期接房，因此居住氛围日渐浓厚。此外，该区域民主新街还有很多成熟的社区。至于配套方面，该地块有自然环境优美的优势，不过地块周边商业配套较为稀少，周边主要为一些社区底商，购物消费不太方便。

协信天骄溪悦售楼部

配套（生态景观资源丰富，商业配套有待完善）：地块之间有花溪河流经，周边自然生态景观资源丰富，容积率低，是其优势所在。此外，地块不远处还有巴南文化公园、大山村公园。

另外，地块所在位置位于李家沱-花溪板块，该区域有重庆城市管理技术学院、重庆市第一社会福利院、重庆市农业科学研究所等单位。同时，还有巴南区建新小学校、民主新街小学、花溪小学、宗申小学、儿康医院、万里医院等教育、医疗配套。

至于商业配套，目前地块所在区域主要依靠民主新街、电建村以及周边楼盘的社区底商，没有太多高端的商业配套，只有一些小餐馆、商店、小便利店和小型超市，能满足该区域居民的基本生活需要，要想享受高端商业配套和服务，还需要前往李家沱商圈或者龙洲湾商圈。好在地块所处位置距离两大商圈都不愿，距离李家沱商圈3.4公里范围左右，距离龙洲湾商圈4公里范围左右，只需十到二十左右分钟车程。好在目前该区域在建楼盘都规划有商业，未来商业体量将有所提升。