克而瑞重庆：大数据回顾2月重庆楼市，成都、武汉等表示服气！

各城市均价整体呈现下滑趋势，重庆与对标城市相比，趋于稳定。

各城市在2月份供求量都出现不同程度下滑，其中一线城市供应量下降幅度大。

供应49.02万方，环比下降60.3%，同比下降36.1%；

成交183.15万方，环比下降31.3%，同比上升62.0%；

均价7781元/㎡，环比下滑3.3%，同比上升23.0%。

注：一手房存货去化周期 = 期末已获得预售许可证的未售面积总额 / 过去6个月月均成交面积

CRIC点评：政府为抑制房价过快上涨，坚持贯彻“房子是用了住的，不是用来炒的”，严格控制房企预售许可证获取，导致市场供应量下降，可售货源不足，主要以去库存为主，故导致本月供应量、成交量双双下滑。

从目前市场来看，政策收紧已成必然趋势，但主要针对炒房客群，刚需客群影响较小，随着传统旺季到来，预计后期供应量、成交量降有所上涨。

供应38.55万方，供应量环比下降51.8%，同比下降40.5%；

成交145.89万方，成交量环比下降34.9%，同比上升57.0%；

均价7837元/平米，环比下降3.0%，同比上升20.6%。

CRIC点评：为防止房价过快上涨，政府严控预证，供应量环比、同比均大幅度下降。受供应影响，市场可售货源不足，成交量下滑，但同比去年2月，成交量走高。

核心区成交占比继续走低，二环和近郊房企高价走量，成交均价维持高位运行。 

住宅结构关键词：改善走俏

存量持续下探，首置和再改销售率走高。

CRIC点评：从成交量来看，2月受供应影响，市场可售房源不足，除渝中区外，各区成交量均出现不同程度的下滑，其中江北区核心板块以无房可售，故成交量下滑最为明显，环比下降50.9%，其次南岸区环比下降41.4%，渝北区下降38.4%。

从成交均价来看，江北区由于核心板块成交占比降低，成交均价下滑12.1%，渝中区来福士广场、协信公馆等高端项目本月成交占比增加，支撑区域成交均价走高，环比上涨3.8%，上涨幅度最大。

供应1.64万方，环比上升397.0%，同比下降54.1%；

成交9.43万方，环比下降42.6%，同比上升17.0%；

均价8729元/平米，环比上升5.1%。

注：一手房存货去化周期 = 期末已获得预售许可证的未售面积总额 / 过去6个月月均成交面积

CRIC点评：写字楼市场不被看好，2月办公市场以核心区公寓为主。新区公寓成交占比降低，主要以近郊品牌房企公寓为支撑，成交量下滑。低价公寓成交占比走低，近郊品牌房企支撑成交均价上涨。

供应面积7.42万方，环比下降59.6%，同比下降7.5%；

成交8.03万方，环比下降12.5%，同比上升26.1%；

均价16515元/平米，环比上升4.1%，同比上升15.6%。

注：一手房存货去化周期 = 期末已获得预售许可证的未售面积总额 / 过去6个月月均成交面积

CRIC点评：2月以品牌房企底商供应为主，集中式商业供应推出，供应量回落。市场主要以近郊品牌房企优质商铺成交为主，成交量下滑。