沪楼市新政后酒店式公寓成新宠 提醒：无对应的学区

楼市新政执行后，不受“限购”的酒店式公寓房意外走俏。日前，位于中山公园板块的一酒店停止营业，改造为精装酒店式公寓，对外出售，每套房的总价在800万至1000万元间。该项目房源推出后，立即吸引了众多购房者。

中山公园某中介公司负责人黄雅燕介绍道，因为是商业用房，使用年限还剩下30多年，该项目的房价相对较低，每平方米房价只有6万元左右，相比周边10多万一平方米的商品房，自然吸引了不少购房者。

值得一提的是，以往，很多购房者选择酒店式公寓，大多以投资为主，喜欢选择面积小、总价低的房源。随着楼市新政实施，越来越多购房者选择酒店式公寓作为自住房，尤其是地段比较好的房源。记者采访发现，部分购房者因为被“限购”而选择不受“限购”的房源，还有部分购房者是选择酒店式公寓的特色服务，比如养老特色服务等。

酒店式公寓同样是住宅形态，但是商业用地，在同地段、同样是新房的情况下，会比一般住宅用地的公寓来得便宜二三成。对部分“限购”购房者酒店式公寓成为新一波购房趋势。同策咨询研究部总监张宏伟分析道，酒店式公寓、公寓式办公迎来火热局面，现在，其市场去化周期已经由3月份的10个月降低至4个月左右。

“酒店式公寓基本不能落户，没有对应的学区，选择自住的购房者需要提前了解相关情况。”华燕房盟研究总监方秀玲提醒道，同时，此类商办型物业未来交易的税费会较高，部分投资客户也需要谨慎考虑。