高铁+轻轨|重庆1小时生活圈变现 主城学区房市场获利

来自市政府的消息，轨道交通1号线尖顶坡至璧山段璧山站及高架区间工程正在进行招标工作，预计将于12月底动工，通车后璧山到大学城尖顶坡站仅需5分钟，40分钟左右就换乘至主城各区；再加上刚刚过去的11月，轨道5号线跳磴至江津段的工程，则已经开建，通车后，从江津至主城仅需30分钟；渝万铁路也正式运营通车，从万州至重庆仅需1个多小时……

高铁、市郊铁路（轻轨延长线）的开建、通车，正使得大重庆1小时生活圈逐渐“变现”，交通的便利，也使得越来越多的区县购房者，选择到主城买房。

高铁+轻轨 拉动区县“主城购房潮” 

2018年 高铁+轻轨 串起大重庆区县

长寿至主城仅20分钟车程、垫江至主城仅30分钟车程、梁平至主城约80分钟……

渝万铁路的通车，拉近了多个区县到主城的距离。不止是已通车的成渝客专、渝万铁路，加上已与近日正式开工的郑万高铁（重庆巫山段），到2018年，包括荣昌、大足、永川、巫山、奉节、云阳等多个区县，都能快速通达主城。

除了高铁，市郊铁路也在努力打破周边区县到主城的距离，轨道5号线跳磴至江津段开工；轨道1号线尖顶坡至璧山也将于年内动工；未来1号线还将延伸至铜梁……而5号线至江津、1号线至璧山预计都将于2018年通车。

交通条件得到改善，众多区县进入主城“一小时经济生活圈”辐射区域，这也使得众多区县购房者开始向主城迁徙。

便利交通 打破区县“地区情结”

“现在万州好一点的房子，价格也在5000—7000元/㎡左右，还不如在主城买，不管是配套、品质、环境，都要好很多。”上周末，在西永看房的市民刘宇表示，即便平时在万州上班，但可以周末到主城楼居住、消费。

重庆“一小时经济生活圈”，正使得越来越多的区县购房者选择到主城买房，“以前觉得没得车，即便在主城去买房，坐客车交通不太方便。”常住云阳、准备在主城买房的张鹏说，“郑万铁路通车后，云阳到主城也可以坐高铁，肯定比自己开车更经济划算，还更快捷。”

房掌柜了解到，近半年来，受渝万铁路通车的利好，包括大学城、西永、茶园、照母山等在内的主城多个置业热门板块迎来了不少区县购房者的青睐。

配套品牌中学的学区房 更受追捧

“近期我们不少的客户都会追问，项目旁是否确定将建南开中学。”重庆万达文旅城项目相关负责人透露，特别是不少区县客户，都会反复确认项目对口树人小学和南开实验中学。

而在蔡家部分楼盘，也在近期迎来了一大波区县置业者，“不少客户‘组团’来看房，不先了解楼盘详情，一见到置业顾问就立即发问，你们楼盘可以读啥子学校，西师附中可以读吗？巴蜀中学有没有名额？”蔡家某楼盘销售经理宋渤介绍，“我们周边签约了名校的楼盘，近期特别火。”

“高铁开通之后，不少看中主城优质教育配套和便捷交通的客户，都会选择在主城买房。”晟城地产市场研究部负责人辛星表示，“特别是即将配套了品牌中学的学区房。因为重庆中学多为寄宿学校，孩子不需要父母在学校旁‘陪读’，甚至孩子可以在周末自行搭乘高铁、轻轨回家。所以，近期区县购房者仍是以学区房为主要购买目的。”