【掌柜点评】28万买套好地段公寓 年老后稳收租金坐当包租婆

近年来，重庆楼市市场不乏小户型公寓产品，而地段往往最能决定小户型公寓产品的投资价值。因此，近商圈、临地铁、周边多商业、写字楼、配套齐全是目前热销公寓的共同特征。有资本的购房者年轻时如果投资一套地段好的公寓，总价低，经济负担较小，公寓还易于出租，十几年后，就能稳稳当当做个包租婆，每月坐收租金啦！今天，房掌柜就为您推荐适合投资的公寓产品。

1.东原晴天见

【项目简介】东原晴天见位于江北区轨道黄泥磅黄龙路，距轨道6号线黄泥磅站100米左右，靠近永辉超市。项目处于嘉州商圈和观音桥商圈交汇地带，由一栋名品装修MINI公寓和超2000㎡社区底商组成。项目公寓采用整屋定制装修，选用品牌家装材料，仅有288套房源，而项目的社区特色商业则为城市精英提供休闲咖啡、主题酒吧、精致餐饮等一体的休闲娱乐生活场，满足都市青年的日常生活所需。

【项目动态】目前，东原晴天见在售的是建面32㎡，套内23㎡的名品装修公寓，1栋，3梯18户，18层，总价在37万-45万/套，单价在16000元/㎡左右。项目共有停车位97个，车配比是1:0.5，物业公司为新东原物业管理公司，物业费2.5/㎡·月 ，项目预计明年年底接房入住。

【编辑点评】东原晴天见位于黄泥磅成熟社区，又处于观音桥商圈、嘉州商圈、九街潮流生活圈之间，地段优势突出。并且，项目周边有永辉、沃尔玛、家乐福、重百等大型超市，此外，还有橙天嘉禾影院、重庆UME影城、星巴克、阿兴记大饭店，酒吧、美容院、KTV、银行等等。不足之处是项目处于闹市去,空气质量一般,周围环境显得嘈杂,噪音污染严重。公寓为单间配套，功能齐全，小巧精致，采用整屋定制装修，现代简约装修配置，选用品牌家装材料。该户型整体通透，大明窗室内采光充足，3.8米卧室，移动空间较大，空间紧凑使用率高，但是户型通风性较差。项目的公寓户型面积较小，不太适合用来自住，不过带装修，功能齐全，十分适合用来投资出租。较大的租房需求，使公寓的租金上涨空间大，投资回报周期短。

免费咨询电话：400 8181 360转57138

东原晴天见 均价：16000元/平方米

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2.龙湖佰乐街

【项目简介】龙湖佰乐街位于红旗河沟旁，渝通宾馆后面。龙湖佰乐街是品牌房企龙湖地产继龙湖枫香庭后，在观音桥商圈打造的住宅，正好填补了龙湖在观音桥11年无住宅的空白。项目总占地2.4万方，总面积12万方，由两栋面积在46-75㎡的商圈住宅、两栋5.1米挑高的LOFT时尚公寓和4万方渝派风情街区组成。

【项目动态】目前，项目商圈高层已经售完，在售2号楼5.1米LOFT公寓，建面约27—46㎡，5梯32户，共5层，单价12000元/㎡,清盘特惠88折,三号楼，5梯41户,共19层即将全新加推。此外，龙湖佰乐街还有19-80㎡临街商铺在售，一层商铺40000元/㎡,二层商铺20000元/㎡。

【编辑点评】龙湖佰乐街居于观音桥商圈核心地段，靠近观音桥步行街，项目所在区域还有龙湖新壹街、龙湖北城天街、星光68、新世纪百货、世纪新都等商业以及红鼎国际、朗晴广场等众多写字楼。项目距离轻轨红旗河沟3/6号线换乘站不到400米距离,并且项目还靠近红旗河沟公交枢纽，周边有红旗河沟站等多个公交车站，交通方便。此外，项目社区总计4万方，临街门面1.5万方，项目商业打造为区域美食街，楼下就能吃到美食。在售公寓约5.1米层高，建面约27-46㎡，可设计为两室一厅，楼下客厅厨卫功能齐全，楼上书房、卧室、储藏间面面俱到，满足多数家庭居住需求。另外，大部分户型楼上楼下均具备厨卫条件，可装修为上下独立两户，具有各自私密空间避免共住尴尬。宜商宜租宜住，首期首付仅2.9万，一套房分两套租，房租再翻倍。

免费咨询电话：4008181360-26442

龙湖佰乐街 均价：12000元/平方米

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