重庆春交会前发布新政获赞 当下涨价不明智应加速跑量

重庆政府为力挺楼市，赶在即将到来的春交会前接二连三出台新政策激活楼市。在政策宽松背景下，不少开发商选择涨价销售。但业内建议当下涨价并不是明智做法，快速跑量才是主要任务。

新政策给力 业内大赞

重庆公积金政策在春交会前迎来史上最大招，从4月7日起，公积金贷款对外地户籍异地缴存全面放宽，取消之前限制的花园洋房以及别墅业态公积金贷款，增加公积金贷款资金额度，并降低公积金贷款门槛。

公积金的全面放宽，业内大赞政府给力。力帆置业营销总监蔡磊便称赞公积金的全面放宽对于楼市重大利好，“我们力帆旗下的业态是以中高端为主，公积金的全面放宽，对力帆旗下的所有业态非常有利，取消限制的条件也降低了很多业主买房成本。”

蔡磊还向房掌柜表示这次的公积金新政对外籍外地工作市民的全面开放，对于重庆来说也是留住人才的一个利好消息。“公积金贷款门槛的降低，对一部分犹豫是否要在重庆安家置业的市民更多了一些机会，尤其是一些外企员工，留住人才，利国利民。”

同时，蔡磊还表示力帆会参加4月份的重庆春交会，对春交会非常看好，会迎来一个成交的小高峰。

春交会迎新政 快速销量为主基调

据悉，重庆一年一度的春交会将于4月14日—17日在南坪国际会展中心隆重举行，这次春交会不仅迎来了史上最给力公积金新政策，而且在春交会期间，有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、重庆银行、重庆农村商业银行、重庆三峡银行等9家银行联手降房贷，共同推出房贷利率最低85折优惠。

在政策如此给力情况下，开发商又是否会在春交会期间将价格提高销售？

蔡磊向房掌柜表示力帆旗下的物业目前不会涨价，但是会考虑在春交会之后对价格做适当调整。“春节回来之后，楼市明显有回暖趋势，力帆的上访量有增加，成交量也是明显增多。我们目前不会涨价，如果别人涨价对我们来说是个好事情，我们一季度的销售任务已经完成了，但是要考虑冲量全年的销售任务，况且力帆的物业一直以中高端为主，也不是走杀价格的路线。”

另外，重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫向房掌柜表示如果开发商现在涨价，并不是一个明智做法。“开发商若在当下选择涨价并不是一个明智的做法，当下的主基调应该是在价格不变的情况下去库存，而不是一旦有了新政策后就开始涨价，目光应放长远一些。”

据房掌柜了解，目前已有金科地产、鲁能、佳兆业、中海、恒大、融创等在重庆的项目对外宣布涨价销售。对于这种现象，张鑫表示每个开发商的营销策略不同，对外宣传在涨价，有部分开发商实际上并没有真的涨价，但不保证有部分开发商想借此时机回收开发成本。

春交会集中销量 但并非成为市场爆发点

每一年的春交会势必会引起一个成交小高点，部分市民也愿意在房交会期间选购一些有优惠政策的房源。但春交会重在快速跑量，并非引爆市场。

张鑫表示春交会一般不会成为市场的爆发点，“如果单靠一个春交会来催动市场，太过于夸张。政府也想看到一个稳健发展的市场，而不是上涨下降的市场。当然，很多房企也会借房交会快速跑量，春交会成为楼市需求释放的关键点，但很难成为市场爆发点。”

“无论政策怎么配合，春交会是一个成交的集中点，再加上这次政策确实利好，肯定会让一部分之前犹豫的人提前下叉。”蔡磊说。

对于2016年接下来的市场，业内都很看好，上半年量增价稳，下半年量平价升。重庆市场整体呈现出健康平稳发展状态，不会有太大涨跌起伏。