协信产业研究院长徐鹏：做一个“接地气”的产业地产研究专家

   做房地产人难，做一个忠诚的房产研究人更难。而能够在浮躁的房地产行业里，静心做一个“接地气”的产业地产战略研究专家，将自己未来的发展与行业紧紧规划在一起；还能够在去年纷纷扰扰的传闻中，最艰难的时刻在重庆龙头房企协信坚守奋斗；这是33岁的协信地产产业研究院院长——徐鹏。

   在房掌柜的夜访中，协信徐鹏表达了对于企业精神领袖吴旭的钦佩，梳理了包括产业园在内的协信集团地产开发业务的三大板块，分析了协信与启迪携手前行的主因。同时，徐鹏透露协信下一个重庆产业园区选址将在今年下半年落地。

协信地产产业研究院院长徐鹏

   加入协信 从未后悔

   协信地产去年遭遇的风波在业界闹得沸沸扬扬，甚至有传言协信要崩盘了。然而在今年5月份，协信地产董事长吴旭，带领他的精英管理团队重归地产界，相继召开关于协信地产未来发展的各大新闻发布会。

   吴旭的归来，给怀疑协信的人吃了一颗定心丸，而回想吴旭不在的那段时间里，徐鹏谈到日子虽然艰辛，但是从未想过离开，而是一直坚持。

  “吴总是我们协信的大家长，他待我们也像兄弟一样。吴总不在公司的那段时间里，很少有同事提出要离开，反而大家都特别团结，公司的高层领导以及身边的每一位同事都很坚定的要挺住。不得不承认那段时间对协信有一些负面的影响，但是我们都坚持着。吴总是个做事很谨慎的人，我们都相信他。而我个人是做产业地产研究工作，又处于房地产行业深度转型的时期，这项工作需要不断的追求创新，而协信恰好给了我研究最大自由度，让我发挥自己的长处。所以，加入协信，我从未后悔，即便在公司最难的时候，我也没有想过要离开。”徐鹏坦言。

   协信为何将重点转向产业园区开发？

   “协信地产对产业园区的开发不是从今年的6月份才开始的，早在2008年，吴董就已经将这个计划纳入战略规划里面，2011年正式启航，目前相关项目都在稳步推进。”徐鹏谈到目前协信在全国已开发三个产业园区，分别是重庆总部城、无锡协信未来城、青岛协信总部城。

    有传言说协信地产转型开发产业园区，将弃商住开发于一边，而徐鹏对此观点进行了否定。

   “协信不会放弃开发商住，反而会继续做，而且要继续做大。目前协信集团在地产开发领域主要分三个板块，一是启迪协信科技城投资集团，这个板块专注于科技园区的投资开发与运营服务；二是商业地产板块，我们即将成立商业地产集团，在一二线城市和三四线部分城市开发城市综合体，同时轻资产输出商业资产的运营管理的资产管理；最后是通过品牌、管理与资本，积极与其他企业合作。”徐鹏很肯定的回复房掌柜。

    启迪和协信为什么会“在一起”？

   “启迪与协信在一起是基于双方的高度互补而在一起！”徐鹏聊起启迪，心里是一种敬佩之情，如今能够合作，共同发展，亦是非常认可。

    他说，“启迪与协信是相互补充、互为配套的关系，启迪能够为协信带来先进的科技运营服务资源与能力，而协信在产业开发的专业性上也得到了启迪的高度认可。所以双方强强联手，有利于尽快扩大规模，成为行业领军者，为中国科技企业的发展提供良好的生态环境，产业地产开发和科技运营服务是一个整体，不可分割，互相依赖，互补共存。”

    徐鹏表示协信与启迪能走在一起，不仅是互补，而且在步伐上也一致。他向房掌柜透露启迪协信的产业园区在重庆的战略计划是“一城三园多谷”，其中科技城项目将在今年下半年落地，区域初步拟定江北区、南岸区。而对于全国范围内，启迪协信将推行“百园计划”，在全国打造十个枢纽级的创新中心，三十多个城市中央智力区，以及六十个以上的中小科技企业创新基地。

    将产业科技和房产结合，开发商靠什么赚钱？

    众所周知，房产开发赚的是快钱，开发商只要负责将自身打造的房源卖出去，工作就基本上结束了。而房产和产业结合在一起，共同发展，两则之间最大的契合点是后期服务，地产开发其实也是为企业服务的一部分。

   “将产业和房产结合之后，开发商赚钱从载体转向了内容，从投资开发转向了后期运营。打造并运营一个成熟的产业园区，需要长时间的积累，主要分为三个阶段。第一阶段为开发阶段，一般来说50万方左右的园区，在4-5年左右；第二阶段为招商阶段，与开发同时开始，但比开发略长一些，一般在6-7年左右，产业地产企业能力的差别在这个阶段就开始体现出来了；最后进入园区运营阶段，这个时候对于产业地产商能力是最大的考验，能否服务好企业，能否服务好企业的员工，最终决定了园区的价值。”徐鹏表示科技产业运营服务要比园区开发责任更重大，启迪协信后期将会有大量的资源投入，而对于选择进入园区的企业要有清晰的辨别能力。

协信地产产业研究院院长徐鹏

    谈房地产投资

    徐鹏对于产业园区的定位及目标，非常明确，不愧身为北京理工大学工科硕士。闲聊之余，徐鹏还与房掌柜谈起个人对于房地产板块的投资。

    徐鹏说，“房地产板块的投资主要分为四大类：一是高品质居住物业投资，未来中国社区之前的分化将更加明显，密度低、配套好、服务好的社区价格上涨速度将好于其他小区，；二是商铺、写字楼等经营性物业的投资，伴随服务业的快速发展，在一二线城市中，经营性物业的租金将继续上涨，但一定要考虑到区位、交通，特别是物业的运营服务能力。；三是房地产金融衍生品的投资，比如现在出现的一些类似“REITS”的金融产品，其收益比较稳定，不会浮动太大；四是房地产上市股票的投资，这一类会比较看房地产服务与物业经营的标的，未来想象空间非常大。”

    而对于这四类投资产品，徐鹏向房掌柜坦言自己除了第三类，房地产金融衍生品没有投资，其余都有计划继续投资，他相信中国房地产的黄金时代还没有结束，只是今后投资会需要更加专业的能力。

    交流的最后，徐鹏告诉房掌柜自己从事产业园区研究工作这么多年，成绩来源于坚持。这一路上，他结交了许多良师益友，看到自己的同路人对于产业地产的执着与认可，非常欣慰，即便再苦，他也会坚持走下去。而他在这个过程中，他最敬佩的同路人身上有着“与时俱进”的闪光点，包括他的上级，包括协信地产董事长吴旭。