6800万套空置房争议不断 凸显不动产登记重要性

领”悟市道

6800万套空置房争议

凸显不动产登记重要性

近日，一则关于房地产业产能过剩的“猛料”再次引发了大众对空置商品房的关注。中国企业资本联盟主席、中华博士会执行会长杜猛表示：“全国有6800万套空置商品房，中国住房市场总量已经过剩”。

现在的问题是，6800万套空置房这个数字准确可信吗？什么样的房子算是空置房呢？

事实上，针对空置房的判定，国内并无界定标准，无论是国家统计局还是国土部门都没有公布过相关数据。而类似数据只有一个：2010年有媒体报道，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。遗憾的是，这一新闻最后沦为无头公案。

现在大家比较认可的说法是，全国城镇住宅空置率为5%左右。即便将数据增加50%，也不过7.5%左右的空置率，按全国城镇存量住宅计算，约1650万套的空置住宅，远低于所谓的“6800万套”。

显然，之所以存在多少套空置房的争论，就在于没有真正权威的部门公布这一数据，只能听所谓的专家的嘴信口开河。专家的嘴张得大些，数字就生猛一些。专家的嘴张得小些，数字就含蓄些。

可笑的是，现在连住房信息都查不清楚，空置房的信息能靠谱吗？不动产信息登记的混乱无章，早就从“房姐”“房叔”等事件中暴露无遗。这段时间，业界又在热炒房产税何时开征的话题。我想说的是，等国家先搞好不动产统计登记、住房信息联网之后，房产税才存在开征的可能。因为我国在房改之后就再也没有进行过房产普查，除了商品房以外，各地还存在大量的其他房产可能未录入住房信息系统，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地区的住房信息还是纸质档案，未录入电子信息库。

不搞不动产统计登记、住房信息没有联网，就无从发现有多少“房姐”“房叔”，更无从准确了解现在我国有多少套空置房。可喜的是，最早于2007年提出的不动产统一登记，经过6年酝酿，终于近日取得突破。11月20日，国务院常务会议决定由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。