房屋销售正式步入降温态势 2019年土地市场处于低迷状态

　　在楼市调控政策方面，张大伟认为，房地产政策最严格的时期已经过去。

　　“市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。”他说，在市场降温明显的地方，有可能会有宽松的楼市调控政策出台。

　　他表示，2019年，全国可能出现一轮微调潮，至少30个城市会出台房地产调控政策，这也将标志着本轮楼市调控全面见底。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。

　　中国指数研究院分析称，中国房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。具体来看，一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去库存压力。

　　楼市降温买房划算吗?

　　虽然说，进入2019年以来一些城市调控政策有所松绑，但是楼市相对还是比较稳定，并未出现大回升。据易居研究院最近的数据显示，在2月份40个典型城市新房成交面积环比下降39%，同比下降13%。其中，一二线环比下降超40%，三四线城市成交面积环比下降30%。

　　销售量大幅下跌，但房价还是比较坚挺。房子其实已经饱和了，只是在少部分人手里，数套房的投资客并不差钱，并且对房价只涨不跌的预期没有改变，所以一时间不会出现大幅降价的现象。

　　有网友评论：这房价涨跌已经不在意了，月收入四五千块钱真买不起。回到十年前的价格，才能买得起房，但这是不可能的。开发商赚的太多了。实际上成本价格没有这么高，我们在农村盖的二层小楼，也没花多少钱，平时在外上班感觉租房更划算，回村里也不远。

　　对于买与不买的问题，经济学家钟伟在某房地产论坛上强调：房价还未见顶，就拿北上深来说，至少还有50%涨幅，暂时的下跌并不可怕，买房耐心拿6年，会有翻倍收益。对个人来说，买房是收益最大，确定性最强的投资。

　　　(房掌柜整理自澎湃新闻、中国新闻网、股海泛舟VVV)