“相比燕郊,香河的交通时间成本稍微高一些,但房价却低很多。”一位市场分析人士向本报记者表示,香河到北京国贸的时间,约为一个小时,这意味着比燕郊到北京国贸的时间稍微多一些,而香河新建住宅均价要比燕郊低近3000元/平方米,这是香河楼市承接北京购房需求的主要原因,也是其市场空间较大进而吸引房企入驻的原因。
对此,一位业内人士向记者表示,“香河过去给人印象最深的是家具市场和肉饼”,而现在已经明显不同,香河楼市如今已承接了北京楼市溢出的投资需要。
“香河对于北京楼市的作用将由承接转向引领和带动”,伟业顾问事业集团总经理徐斌向记者如是表示。
实际上,上述因素可能是知名房企争相进驻香河的部分原因。但在香汐项目的开发商兴达集团副总裁宋海君看来,香河是一个价值洼地,这也是公司第一次进驻香河就选择了如此大体量项目的一部分原因。
不过,在张大伟看来,除了上述原因,香河土地成本较低,绿化资源较好,这是知名房企集中进驻该地的主要原因,尤其对于品牌房企来说,市场空间更大。
“香河楼盘多数户型总价较少,不少购房者倾向于全款支付”,上述业内人士向记者表示,这无疑利于企业快速回流资金。
张大伟则向记者强调,房地产投资香河区域收益比北京要低很多,投资收益难度相对较大。
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