【掌柜点评】彩云湖板块成宜居新城 周边楼盘水涨船高

经过3年精心打造，彩云湖板块不仅成为了宜居宜业宜游的地方，还吸引了众多投资人士，一跃成为主城区宜居示范地。据悉，彩云湖板块总面积11万平方公里，医疗、教育、休闲等配套都日趋成熟，现目前已有万科、鲁能、奥园等知名房企入驻。今天房掌柜就为大家推荐几个优质楼盘，望对购房的置业者有帮助。

1、鲁能九龙花园

【项目简介】鲁能九龙花园是鲁能地产入驻九龙坡区的项目，总占地约6.18万㎡，总建筑面积约29.61万㎡，容积率仅3.63，集高层、公寓、商业于一体。鲁能九龙花园位于盘龙新城中心——政府规划的CLD-中央居住区，未来九龙坡宜居佳地。鲁能九龙花园距离轻轨2号线大堰村站仅800米，距离马王场站仅500米，并近邻规划中5号线。

【动态】鲁能九龙花园现目前在售6号楼房源，套内面积79/89/94㎡，其中89/94㎡大户型所剩房源不多了。还项目还在售2、3、4号楼在售，套内面积63-95平的三房、四房。整体房源在售均价约套内8600元/㎡。一次性付款享9.7折，按揭商贷9.8折，公积金9.9折优惠。

【编辑点评】鲁能九龙花园地理位置优越，位于九龙坡火炬大道9号即隆鑫西城汇对面。鲁能九龙花园紧邻盘龙商圈，项目不远处就有商业步行街，已经成功入驻了1.2万方的永辉超市，5000方的海派健身、以及万达电影院、美食等商铺，且项目自身也规划了商业。据了解，该项目离轻轨站也比较近，且该项目附近还有公交站，出行还是比较方便。除此之外，该项目还靠近彩云湖湿地公园、南区公园(规划中）、新视界公园等公园，环境自然而然好。

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鲁能九龙花园 均价：8500元/平方米

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2、万科西城

【项目简介】万科西城位于重庆主城核心区九龙坡区古坪桥盘龙正街。该项目邻近杨家坪商圈，巴国城美食街，可便捷通达市动物园等。并且该项目的教育、医疗等配套也比较完善，紧邻彩云湖湿地公园及规划中的云步公园。万科西城公园里内部科学打造多个活动模块，并设置有篮球场、羽毛球场、健身器械区、儿童活动场所。该项目采用万科“家居解决方案”基于重庆本地气候与生活习惯的调研，对户型、场地进行科学的日照、风环境模拟试验打创的产品。

【动态】万科西城主要在售MINI小户，套内面积约为45-58㎡，套内均价约为8700-9300元/㎡；两房总价37-41万，三房总价48-53万。此外，该项目还在售清水跃层高层，套内面积48-62㎡，套内均价9300元/㎡；两房总价43-52万，三房总价53-60万。该项目所有房源都支持公积金，支持房贷。

【编辑点评】总的来说万科西城还不错，该项目的房价不高，比主城区的房价便宜，且户型也设计的比较合理。小户型虽小可五脏六腑俱全，且利用空间也比较高。除户型外，该项目还紧邻彩云湖湿地公园及规划中的云步公园，站在屋里就能观看彩云湖的全景。该项目自身商业配套成熟，部分商家也已经入住了，且还可享其他楼盘的商业配套，离杨家坪商圈也不远，不足之处就是该项目的教育配套不怎么给力。

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万科西城 均价：待定元/平方米

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3、联发欣悦

【项目简介】联发欣悦，是联发集团重庆房地产开发有限公司入渝7载的项目；联发欣悦位处盘龙，轻轨2号线大堰村站旁边，联发欣悦扼守九龙坡规划的步行街门户，联发欣悦总建筑面积约为25万方，集城市商业、住宅为一体的品质项目。该项目分两期开发，一期3栋楼，二期4栋楼，联发欣悦小区自带商业街。

【动态】联发欣悦目前在售1号楼轻轨小户，套内面积53-68㎡，套内均价7300起。A户型：套内68㎡以及套内67.92㎡户型（三房：套内均价8200）；B户型：套内53㎡（2.5房：套内均价7300）；C户型：套内59㎡（两房：套内均价7300）。另还在售2、3号楼，仅有少量房源在售，价格区间：6700元/㎡-7300元/㎡，户型面积有套内约53㎡、59㎡的两房小户型。目前购买交1.5万抵5万优惠，同时支持公积金，首付分期1成起。

【编辑点评】联发欣悦无论是在商业、交通还是配套都占尽优势，不过该项目的商业还正在修建中，而盘龙广场商圈也需一段时间发展。从目前来看，该项目商业配套还是有点不给力。不过其地理位置加之离石桥铺商圈、杨家坪商圈等都比较近，未来还是值得期待，毕竟该项目是盘龙龙头之位且是九龙坡重点规划地。

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联发欣悦 均价：7200元/平方米

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4、奥园盘龙壹号

【项目简介】奥园盘龙壹号处在西城核心区域、连接石桥铺商圈、大渡口商圈、杨家坪商圈三区辐射中心地段。且该项目紧邻盘龙商圈，与中国西部珠宝城隔街相望。此外彩云湖湿地公园、规划中的南区公园、新视界公园都与奥园盘龙壹号紧邻，一城繁华，一城自然就此落成。

【动态】奥园盘龙壹号现在售高层A区7号楼，套内价格区间：7900-8400元/㎡，套内面积区间：73㎡-92㎡，有三室和四室，办卡交1万抵3万。此外，该项目还在售住宅底商，建筑面积区间50-110㎡，一楼单价约3-4万元/㎡，二楼单价约2-3万元/㎡。该项目支持公积金，支持房贷。

【编辑点评】奥园盘龙拥有得天独厚的地理优势，交通便利、配套成熟。但是，所有事情都是具有两面性的，项目也有不足之处，该项目四周都由交通网络包围，多公交车站、靠近轻轨2.号线、5号线，并且拥有很多大型商铺、多车流、多人流。因此，该区域以后会比较喧闹吵杂，喜欢安静的购房者谨慎选购。并且，目前项目还在建设中，商业街还没有正式开业。所以，现在看来还是有一点不太方便，但是在不久的将来，购房者都完成接房、商业街正式开业将会是另一番热闹景象。

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奥园盘龙壹号 均价：8200元/平方米

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5、渝高香洲 

【项目简介】渝高香洲位于九龙坡二郎片区、巴国城旁，并嵌入彩云湖国家湿地公园，三面环园生态环境优越。该项目总规划用地约123986.8平方米，渝高香洲总建筑面积约28万平方米，容积率1.99，绿地率大于30％，渝高香洲建筑密度20％，共2000余户。渝高香洲由别墅、花园洋房、高层和底层商业为一体的住宅社区，其中有3栋双拼别墅、19栋5+1花园洋房、9栋11F电梯洋房、7栋高层住宅。2012年9月将公开销售2—8号楼，面积区间在120-200平米之间。 

【动态】渝高香洲目前在售高层5、6号楼，套内面积约为62-126㎡，套内均价7845元/㎡。现目前购买套内100㎡以内的户型，交1.2万可抵扣总房款5万元，套内100㎡以上户型交1.5万抵扣总房款8万元。此外，该项目支持公积金，支持房贷。

【编辑点评】渝高香洲嵌入彩云湖国家湿地公园，自然环境好，且该项目还可入读彩云湖小学，价格自然比周边楼盘稿点。该项目门口就有109、204、289、486路等公交线，且离正在修建的轻轨环线二郎站也不远。此外，该项目社区内部配套建有幼儿园、景观泳池、文化活动站、邮政所、社区保健站、小区底层商业、篮球场、羽毛球场等运动设施。且周边配套也齐全，二郎步行街、巴国城饮食娱乐一条街、新桥医院、以及建设中的中央街区都离该项目不远。

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渝高香洲 均价：7800元/平方米

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