朗诗绿色集团两年亏损2.34亿元 长租公寓业务遭剥离

截至2018年年底，朗诗寓已全面布局北上广深、南京、苏州成都等强一二线城市，获取项目超过100个，房量超4万间，在营房量1.3万间，业务规模位列全国集中式公寓的运营企业TOP5。

（截至2019年一季度 迈点研究院整理）

两年亏损2.34亿

朗诗寓是冲着全国前三甲去的。然而，随着规模的日益扩张，朗诗寓的亏损也在逐年扩大。

起步年2017，朗诗寓产生的亏损是4417万元；到了2018年，这一亏损扩大至1.9亿，同比上涨了330%。短短两年的时间，朗诗在朗诗寓上面就亏损了2.34亿。长租公寓业务在短期内，持续不断的蚕食上市平台的利润。

（年报数据截图）

田明坦言，朗诗寓还在持续快速的爬坡，亏损额也会随着业务规模的放大而逐年放大，预计2019年、2020年仍会继续亏损，且亏损额将随着规模的扩大而逐年扩大。

对此，业内分析认为，作为一种新兴业态，长租公寓虽然处在风口上，但其痛点也很明显：“地贵、钱贵、周转慢”，虽行业前景可期，但目前为止，尚无企业能给出清晰的盈利模式。

资本市场的博弈

一面是风口上的长租公寓，另一面是上市平台的利润报表。虽然朗诗一直高喊自己并非单纯的地产开发商，但朗诗剥离非地产业务的举动，告诉我们，在资本世界里，谁才是老大。

田明一直追捧美国的地产模式，喜欢“三三制”，即地、产品、钱各有人负责，朗诗做其中负责操盘的一方。因此，在2016-2018年里，朗诗总土储不断增加，但权益占比却在逐渐减少，分别为41.99%、29.21%、28%。