戴德梁行江冰河：重庆公积金利率下调0.25％ 重在降库存量

重庆市自5月11日起已下调住房公积金存贷款利率，5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%，均下降了0.25个百分点。该消息一经发出，业内欢呼叫好。

在上周五，央行同样发布降准降息的消息，两大被称作利好楼市的好消息同时聚集，开发商笑开怀了。瞬间，所有的房产广告都在向着曾经背道而驰购房者招手，赶紧回来吧，楼市回暖了。

市场真的回暖了吗？房价又会上涨吗？房掌柜连线房DTZ戴德梁行重庆公司总经理江冰河（以下简称“江冰河”），他针对公积金利率下调对市场的影响进行解读。

DTZ戴德梁行重庆公司总经理江冰河

“重庆公积金贷款利率下调0.25％，对于楼市来说肯定是一个利好的消息。这个政策对于楼市最大的影响就是资金成本降低，购房者买房的资金成本减少了，负担能减轻一些。”江冰河很理性的看待政策对楼市的影响。

房价会持稳定状态

既然资金成本减少了，政府救市的力度大增，房价会上涨吗？

“不会！”江冰河认为，“至少目前不会，开发商现在最主要的是去库存量，存货太多了，整个地产行业的形势虽然有些反弹，但是去库存量依旧是主要的。公积金贷款利率下调能够刺激购买需求，但是面对庞大的库存量，开发商不敢轻易涨价。”

据调查，目前重庆的楼盘大部分均能使用公积金贷款，公积金贷款对于刚需置业者、改善型置业者有很大的帮助。

“即便政府加大力度救市，但是目前重庆楼市的客户群体主要还是以刚需、改善型为主，投资客依旧少。”江冰河表示看好2015楼市走向，会趋向稳定形势，不会有大起大落。

房掌柜将持续关注楼市最新动态。