今年新增项目中21个价格上涨 9项目涨幅超5%

从5月份开始，商品住宅市场进入传统销售旺季，成交量大幅上涨，纯商品住宅成交量达到限购以来的最高值。6月为传统销售旺季，加上近期央行降息，多个项目热销使传达出市场回暖的信号。部分新项目价格年内出现微涨。

2012年涨价项目

今年新增期房项目中，21个项目价格上浮，其中涨幅在5%以上的有9个（排除新房个体化差异可能造成的统计数据误差影响，定义5%以上涨幅为价格上涨），其余仍属于微涨。而浅山香邑(楼盘资料) 花园、理想家园、延秋园、龙山嘉园、长滩庭苑、徜徉嘉园(楼盘资料 业主论坛) 、金茂家园、颐景润园、8个项目连续上涨达到或超过3个月。

链家地产市场研究陈雪认为，目前涨价项目都是年内相对热销的刚需楼盘，除了学府树家园和金茂府(楼盘资料 业主论坛) 两个偏高端外，其余价位都相对较低。出现涨价行为，与进入旺季和近期政策调整有一定关系。另外有以下几个原因造成价格上涨：第一，项目入市后，低价房源最先进入销售周期，后期高价房源成交拉高价格；第二，优惠措施取消，如百合湾嘉园、保利罗兰小区、绿地花都嘉园(楼盘资料 业主论坛) 等近期都有取消或降低优惠幅度，尤其涨幅最大的长滩庭苑由于前期特价房源卖完造成前后价格差额较大；第三，部分热销项目和之前深降项目试探性提价。

陈雪认为，多数项目价格稳定，深降项目价格回升，排除结构性的原因外，市场下行的速度放缓，但快速反弹的可能性不大。限购不见放松，库存持续处于高位，多数房企对下半年预期并不乐观，近期以“高周转”为目标的情况下，价格不会出现过快增长。

链家地产副总裁林倩认为，下半年就当前的趋势来看，刚性需求依旧会被不断地刺激入市。但对于北京这样的强限购城市，太多的外地刚性需求无法入市的弊端，使得刚性需求的释放能够持续多久存在不确定性。因此近期部分热销项目提价，短期来看符合营销规则，但长久来看未必符合市场。

对于购房者，当前没有必要恐慌性去购房，因为下半年宏观经济政策的利好会更加充分，特别是二线城市，降息利好加深的情况会比当下更明显。