读懂一座城，文源府再次力证新中式的魅力

最近，掌柜君看了一部纪录片，专门介绍中国传统工艺——点翠，工艺的用材讲究、精细程度、技术难度等，皆超乎想象。

用点翠工艺制作皇后凤冠，历经百年历史，仍然颜色艳丽，细看羽毛根根分明，是北京故宫博物院里的珍稀藏品。

中国拥有上下五千年的历史，灿烂的文化、工艺犹如瑰宝，在现代人不懈的上下求索中，不少得以保存和发扬，成为传世艺术品。

能成为艺术品的房子也一样，读懂一座城市、善待每一寸土地，才能打造出精品，正如文源府这般。

12月27日，由建发携手城建打造的文源府揭开神秘的面纱，给这个寒冷的冬季，带来不一般的热力。

为了了解项目热卖的真相，掌柜君亲临现场，找寻答案。

文源府开盘当天，掌柜君从中关村出发，开车沿着京藏高速一路向北，大约30分钟，就达到了文源府销售中心。

现场人声鼎沸，沙盘被客户层层包围，算价桌上座无虚席，不少跟掌柜君一样是从海淀、东西城过来的房友。

从最早的北京人到春秋战国时期的蓟城，从不同朝代的陪都、首都到新中国的首都，北京这座城市的发展宛如中国文化源远流长的一个缩影，她曾经的名字或许是燕京、中都、大都……不同的称呼，相同的是她做为中国的政治、文化中心，铭刻着中国的记忆和历史年轮。

什么样的建筑才能真正契合这座城市？建发城建文源府给出了标准答案。

建发的产品以“中式”著名，这一点早已深入北京房友们的心，每个项目都有各自的特点，比如，2020年的长安和玺以“经典苏式园林”为蓝本呈现了一座江南园林之境；2021年的望京养云被赋予帝王尊贵、乐居山水的印记；2022年的珺和府以王府礼序、匠心独韵成为今年的现象级红盘。

三个产品，圈粉无数，一次次刷新了京城显贵对新中式的印象。

在此基础上，由建发携手城建打造的新项目——文源府，自拍地起就一直广受市场关注。

3个月前，北京第三波集中供地落下帷幕，在这轮土拍中，文源府的昌平生命科学园地块是高人气地块之一，吸引了城建、绿城、首开、建发、中海、华润+建工、金茂在内的7家房企及联合体报名，最终建发力压群雄，以32.7亿元的总价拿下。

为何这宗地块会引发这么多家房企角逐？地块的区位价值已经言明一切。

近两年，北部地块的新房供应主要有三大片区，海淀北的永丰、以及昌平南的朱辛庄和生命科学园，俗称二拔子。

比较之下，二拔子的优势很明显，毕竟距离海淀太近了，是海淀和昌平几乎融为一体的临界点，南有西二旗、中关村，北有生命科学园，西有航天城、永丰，被海淀和昌平的强产业板块团团围住，同时也让这里，成为昌平吸收海淀外溢人才居住需求和发展红利的首站，周边的次新二手房的价格也已经达到了每平米七八万。

近些年中关村园区的不断北扩的局面已经形成，从中关村到上地、西二旗、再到永丰，随着高端产业的聚集，对这些地区的住宅价值带来了巨大的变化。相较8万的永丰、11万的树村，二拔子的文源府受限价影响价格仅6万+，成为大厂聚集区的优质人群更好的的选择。

在未来的规划中，二拔子与海淀的纽带还在不断加强。地块西侧会修通过桥的道路，修好后可直接穿到京新高速的西侧，通往海淀区会更加方便，南侧还在规划一条重要的邓庄南路，出行的选择更多。

轨道交通方面，二拔子向北1公里即为地铁昌平线的生命科学园站，未来延长线到西土城站，与10号线、15号线形成换乘；二拔子向南约1公里即为施工中的地铁13号线拆分后的新龙泽站，是13A、B线的换乘站，计划2024年底完工。

二拔子向东几百米即为地铁19号线的生命科学园南站，19号线一起南起新宫站，北至牡丹园站，跨越丰台、西城、海淀三大城区，第三期规划中的地铁线将串联起海淀区北部地区。

在这三条铁路的加持下，未来通达上地、中关村、金融街、望京、CBD都十分便捷，到达北三环仅需18分钟，到达长安街不足半小时。

二拔子周边的商业很值得期待，北侧2公里就是15万方的永旺国际商城购物中心，休闲、娱乐、商超、餐饮等一步到位，加上生命科学园站在建的合生汇shopping mall，体量达到了20万㎡，还有太古里商街，和4栋写字楼，建成后会成为北京城的娱乐购物公园，北边儿的新地标商业。

教育方面，地块的南侧为回龙观中心小学和北京一六一中学，1公里范围内有三所幼儿园，往北可以到达高等学府云集的沙河大学城区域，目前已有12所高校在此建校。

另外地块的东北侧已经开始建设一个九年一贯制学校及幼儿园，配建了18班幼儿园(目前主体已经封顶)，并且规划了36班小学教育规划用地(主体建设阶段)，项目北侧还有30班中学的教育规划用地(已经开工)，根据近年“回天计划”的推进，以及对昌平教育的支持，引进优质教育资源的几率非常大。

预计到2025年，回天地区将增幼儿园9所，新增中小学14所，共计增加学位23070个，满足片区居住人群子女的教育需求。

对于文源府的打造，建发在构思之初经历了多次推翻和重塑，才有了现在的呈现，使文源府兼具科技感的同时，又不失对传统文化的致敬。

如果说，传统文化是文源府的魂，那么科学布局、科技运用就是文源府的骨。

文源府共涉及了11栋住宅楼，以国家住宅最高标准绿建三星打造，居住更加节能环保。整体包含高层以及洋房，7-27层高低配方式排布楼栋，在保证了采光的同时，又能使整个城市天际线变得更加壮观。布局整体顺应道路向南偏28度整齐排布，这样精准到每一度的科学布局，能让大部分楼栋之间33米-55米的开阔视野而且保证了每个楼栋的通风、采光效果。

建发把业主从婴幼儿到老年人的活动需求考虑到活动场所中去，科学区分每个年龄段业主的活动特点，将活动场所细化出看护区、绘画墙、音乐敲击、高差挑战区、老年活动区等等。

除了这些科学元素外，在探盘过程中，掌柜君还找到了许多文源府匠心打造的中式元素。

古之礼制，以门彰显。文源府的大门采用古代空间开阔的“王府大门形制”，主体宽约17米，高约7米，加上两侧的双片景墙，整个沿街展示面宽度更是达到了48米。这种尺度的大门，在古时只有王公贵胄住宅才会采用，可以彰显主人显赫地位。

中间的两个开启扇采用唐代较为流行的直棂窗元素。大门两侧请置了一对石狮子种植石榴树，石狮子作为镇宅神兽，狮子也是传说中的神兽，一般在皇家大院，王亲贵族门前都摆放两尊狮子，具有镇宅辟邪的作用。石榴是一种吉祥的象征，因其果实有很多籽，因此它被寓意着多子多福、儿孙满堂的意思。由于石榴树的花颜色十分鲜艳，因此它寓意着红红火火的美好生活。

大门上方挂有匾额，长3.2米，宽0.55米，镌刻着文源府等字样，并留有玺印，更有画龙点睛之效。

虽然项目的园林还未揭秘，但掌柜君从现场了解到，文源府的景观打造也非同一般。

设计以清院本《汉宫春晓图》为设计蓝本，以画中青绿山水和亭台楼阁作为背景，表现宫廷贵族的游乐生活，在这块不可复制的山水人文宝地上，打造王府游园体验，延续了皇家风范，再现中式雅致园林。承东方礼序，创奢美国宅，营造“一脉两园·一府四进·雅居九境”的山水禅居、王府游园之所。

目前文源府在售户型面积约57一居79的两居，和100平106平和113平米的三居，以及126和129平米的四居，感兴趣的房友一定要亲身前往感受一番。