未来楼市趋势以稳为主 一线城市房地产市场小阳春退热

　　中原地产研究中心发布的数据显示，4月前28天，北京二手住宅签约13337套，环比下调8%。分析称，因为网签数据相对滞后，实际市场成交量较3月出现20%左右的下调。

　　上海二手房市场情况与之类似，市场复苏欠缺后劲。贝壳研究院上海分院院长陈泽帅指出，2019年3月上海二手房成交2.6万套，4月截至目前日均成交量较3月稍有回落，预计全月成交约为2.4万套。照此趋势，上海2019年全年二手房成交约为22万套，仅回归到正常交易量水平。

　　据贝壳研究院测算，深圳市二手房4月市场成交量预计下降两成，后市或延续回落态势;广州市二手房4月量价基本持平，市场上买家增多，但“买方市场”的大环境暂未发生根本性改变。

　　一线城市新房市场也出现一定的降温趋势。中原地产研究中心发布的数据显示，4月以来，中国部分城市新房成交量相比3月有所下滑。其中，一线城市环比下调12%，三线城市也有接近10%的环比下行。一线城市中，上海4月以来新房成交面积环比下降12%，深圳下降30%，广州下降25%。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行，但房价转涨让不少潜在需求转而观望，从而出现了成交量上涨乏力的情况。

　　许小乐表示，年初的房地产市场升温与房贷利率下降有一定关系。一季度中国货币流动性有所宽松，为防范部分城市再次出现房价上涨，中央政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，官方维持市场平稳运行的决心不改。

　　许小乐认为，在“稳增长”和“防风险”之间，既要通过适度宽松的货币流动性，加大对实体经济的支持，又要防止资金以不合法渠道流入房地产，进一步推高杠杆。因此，未来金融监管或加强。这意味着年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制，市场快速升温的动力难以为继。

　　苏州等地“小阳春”热度仍延续

　　不过，苏州等热点城市则延续了3月的“小阳春”热度，二手房成交量继续反弹。

　　4月，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为8.2万套，环比增长25.9%，同比增长27.9%，不仅延续了3月“小阳春”态势，还创下了两年以来的成交量新高。其中，除北京环比下降外，其余9城(苏州、深圳、杭州、成都、南京、厦门、青岛、无锡、金华)中，苏州环比增长99.0%，增速最为显著。

　　按易居二手房成交量能度的排行看，厦门和苏州量能度较强，量能度分别为92%和70%;而最弱的城市是金华和杭州，量能度均为-17%，主要是历史成交基数较大，量能度受同比增速影响。

　　(注：二手房成交量能度=月度环比增速*20% +月度同比增速*20% +年初累计同比增速*20% + 近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度*40%。)

　　易居研究院研究员姚方表示，10城整体二手房市场转暖，一是受热点城市“抢人”政策影响，购房需求增加;二是部分城市土地市场火爆，购房者担心房价将随之大涨;三是市场信心明显增强，购房者积极入市。

　　未来楼市趋势将“以稳为主”

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，今年三月，国内房地产市场迎来“小阳春”。不过，近日发布的部分机构数据显示，4月楼市销售较三月有所降温，整体保持平稳。业内分析认为，未来楼市趋势将“以稳为主”。

　　根据克尔瑞数据统计，2019年4月，房地产行业整体市场表现较3月份有回落降温趋势。前100强房企单月业绩规模同比增长16.6%，但单月销售业绩较上月有微弱回落，整体仍维持平稳。1-4月百强房企销售规模同比微增3.6%，增速回正。

　　在业内看来，近期一二线城市成交回暖的原因，主要是调控政策趋于稳定，加之信贷环境改善。中原地产首席分析师张大伟表示：“与2018年四季度偏紧张相比，最近已经四五个月房贷利率的执行价格出现了持续下降。另外全国很多城市的确出现了一些针对房地产过去过严政策的松绑，或者说一些微调。害怕踏空的需求在2、3月份入市的量比较多，在4月份也延续了这个变化，所以这一轮市场的‘小阳春’更多的是前期调整幅度过大的区域，市场有所恢复。”

　　不过，销售回暖、融资拿地积极的迹象并不代表着全国楼市的普遍向好。中原地产研究中心统计数据显示，3月份“小阳春”过程中楼市分化比较明显，一线城市成交明显增长，北上广深的新房成交面积都有超过100%的增长。二线代表城市成交环比上升82%，其中大连、南京升幅较大;而三线城市则平均同比下调了14%。中指研究院最新报告也显示，2019年1-4月，房企销售业绩再上台阶，但整体趋向于保守，普遍下调了销售目标增速，强调稳健发展。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来房价“上涨容易下跌难”的趋势可能持续，但会否出现房价成交的持续复苏，仍然要看各地政策的不同。严跃进表示：“基本上二季度会延续一季度的走势。同时随着整个市场交易上升，价格也有可能出现反弹。当然尤其是一些三四线城市是不是能够强劲反弹，这个是有疑问的。”

　　(房掌柜整理自央广网、中国新闻网、每日经济新闻)