强势对垒！南部新城VS河西新城，你更看好谁？

南部新城今年算得上的“爆款”。几大纯新盘虽然还待字闺中，但市场关注度非常高，放风价一度飚上5万/平，无论是价值还是人气，都可以与“宇宙中心”大河西抗衡！

事实上，作为南京主城两大高规划、强建设的板块，南部新城与河西还真的有不少可对比的地方。南部新城能够超过河西吗？目前两个区域相差在哪些地方？未来趋势如何？如果是你要投资或自住，你会选择哪里？

今天咱们就来拉个PK，让这两大“富人区”好好比划一番。

01

板块规划

南部新城：

南部新城规划面积近20平方公里，核心区为红花-机场片区和南站枢纽片区，分别为10平方公里和6平方公里。

南部新城的定位算得上是南京的另一个新中心。按照官方的定位，由大校场机场区域、南站新区组成的南部新城，未来将会被打造成与新街口、河西新城“三足鼎立”的主城新中心。整个南部新城规划投入1500亿元建设，2020年计划投资143亿元。

▲南部新城规划范围

最值得关注的是，随着原机场搬迁，大校场板块也成为了南京主城内最后一片可以大规模开发的区域。加上南站作为亚洲最大火车站枢纽片区同样为近年来全新打造的新城区，整个南部新城都显得非常有后发优势，起点高。

河西新城：

河西中央商务区（河西CBD）是华东地区第二大中央商务区，总面积22平方公里，核心区3.5平方公里，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。

河西新城同时也是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。

▲河西中央商务区规划范围

从规划上看，这两个几乎同时打造的新片区，在各方面现代化城市规划上（比如海绵城市建设等）都有很高的愿景。但或许对于老南京人而言，南部新城更能贴近他们对于“南京城”的认知。南部新城有交通物流及历史人文方面的优势，河西南有金融城的加持，势均力敌并非不可能。

02

产业规划

南部新城：

南京南部新城在产业发展方向上，将围绕“未来、活力、智慧”3大理念，着力打造创新经济高地、创意文化地标以及智慧城市典范。

这其中一项便是依托南京南站亚洲第一高铁枢纽，打造枢纽经济平台。偏向的方向是物联网、商贸、健康休闲和文化创意。南部新城将以商务商贸业、健康休闲和文化创意为三大产业主导，打造具有枢纽特色的现代服务业产业体系。

河西新城：

河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体，形成优势明显的总部、研发、金融、会展等高端产业基础。

河西CBD是南京着力打造的泛长三角区域金融中心核心功能区。按照“现代化、国际化、特色化”标准，重点发展现代金融、总部经济、信息服务、文化创意、软件研发、商务办公和旅游会展等现代服务业。

从总体引入的产业上看，河西偏向金融、数字（互联网）经济总部基地。目前已有阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、腾讯云启基地等高新网络企业入驻，逼格满满。

03

交通及其他配套

1、轨道交通

南部新城：

已通车的1号线、3号线、s1号线、s3号线，及规划开建的5号线、6号线、10号线二期、13号线、16号线号线，共9条地铁线。

南部新城南站片区坐拥亚洲第一高铁站——南京南站，以及由南站牵引出的目前南京最大地铁换乘体系。

除此之外，大校场片区已经规划了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站。其中5、6号线分别预计2021年、2023年建成通车。

河西新城：

已通车的地铁2号线、10号线、s3号线、4号线，及规划开建的7号线、9号线、4号线西延线，共7条地铁。

河西地铁在运营线路较占优势，龙江、河西中、河西南均有地铁在运行，短板河西南也即将迎来2号线西延线的开工。

2、教育资源

南部新城紧邻南京第二十七中学，区域内有钟英中学分校、第一幼儿园学校、游府西街小学分校（规划中）等。南外本部已动工，预计2022年交付。

河西：河西教育将迎来一个小爆发，除了已正常招生的南师附中新城教育集团、南外河西教育集团、致远教育集团及中华中学河西教育集团，河西中新城四小也已建设完成。

3、医疗资源

南部新城：南京市中医院已搬迁至南部新城，未来依托中医院建成南部新城医疗中心。

南部新城医疗中心

河西：已有明基医院、河西儿童医院，还有在建的又一家三甲医院南京国际医院。

4、商业资源

南部新城：在建即将开业的有金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟等商业配套，证大喜玛拉雅购物中心已有多家商户签约入驻，今年开业！欧洲最大高端五星酒店——丽笙酒店也将落户。

河西：河西商业资源强大，已开业和待开业商业综合体项目达到20家以上。已运营的有建邺万达、金鹰世界、河西德基、华采天地、清江苏宁广场、乐基广场等，还有待开业的世茂国际中心、吾悦广场、新鸿基南京国际中心、奥体苏宁广场、河西天街等。

5、文化资源

南部新城：中芬合作交流中心预计明年建成使用。项目将于与机场跑道两侧的南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等配套，共同提升大校场文化旅游资源配套。

综合比较上看，两个板块在规划上不分伯仲。河西现有的资源更丰富成熟，但南部新城的不少利好已经在建设过程中，未来文化资源打造未来将是一个亮点。

04

百强房企集中度

房企对于板块的敏感度在某种程度上也代表着这一区域未来发展的动力与实力。衡量两个板块的现状或前景，在房地产先行的开发模式下，看有多少品牌房企进驻是一个不错的指标。

南部新城：万科、绿地、金茂、绿城、招商、碧桂园、华发、融信、保利、复地、银城、金地、华夏幸福等。

代表作：云澜尚府（未开）、华著兰庭（未开）、都荟天地、绿城深蓝等。

华著兰庭鸟瞰图

河西新城：万科、金地、保利、中海、华润、绿地、世茂、仁恒、华侨城、佳兆业、融创、银城、葛洲坝、上海建工等

代表作：仁恒江湾城、葛洲坝中国府、上海建工海玥名都、保利天悦、绿地华侨城海珀滨江等。

河西开发的比较早，板块实力有所体现后，越来越多的品牌房企入驻，打造了不少滨江大平层豪宅，这里也成了南京新房的天花板。尽管由于开发时间晚，南部新城在品牌房企开发项目数量上处于绝对劣势，但从品牌房企本身的进驻数量来看，南部新城相比河西新城并不落下风。随着板块价值不断被挖掘出来，未来南部新城或许还会有品牌力方面的爆发。

总结：南部新城与河西新城势均力敌，虽然在开发时间上，河西比较早，更多的配套已经落地成熟，但南部新城本身的基础条件比较好，奋起直追的趋势明显，大胆预测，五年之内南部新城很有可能与河西并驾齐驱，成为下一个房价高地。

这两大价值板块，你会选择哪里呢？