21亿！莞民投、南城实业、东实、盛和突围，东莞CBD即将爆发

包括香港嘉里集团酒店及城市综合体项目、新鸿基集团酒店及城市综合体项目、恒基兆业集团TOD及住宅项目、金利丰金融集团综合体或商务办公项目、华润集团万象城综合体及地标塔楼项目、大湾区外商投资有限公司东莞香港中心项目、招商局集团湾区总部项目、莞民投集团总部项目、东莞银行总部项目、保利发展粤港澳大湾区总部项目，以及粤港澳青年创新创业基地等项目，打造粤港澳大湾区高质量发展平台。

位于南城街道东莞大道西北侧，编号2020WG004地块作为东莞CBD首宗通过招拍挂出让的商务金融用地，被莞民投以66387万元成功拿下，可售楼面价达4786元/㎡。

随后，莞民投发布集团公告，称：作为东莞国际商务区启动区第一个项目，莞民投将建立高端总部基地，为莞商莞企打造东莞具规模的产业创新和金融投资的商务服务综合体！

地块的基本情况：

编号2020WG004地块紧挨着东莞轨道大厦，总占地15952.59㎡，地块一为容积率最高为10 的商业金融业用地，地块二为交通服务场站用地，地块起拍价66387万元，计容建面138702.6㎡，折合起拍楼面价约为4786元/㎡。

地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，价高者得，竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。

（项目现场实景图）

根据规划，地块一可开发地下商业，地下商业面积在3500-4000㎡之间，其中地下一层商业面积 应不大于1000㎡，地下二层商业面积应不大于3000㎡,地下空间其他楼层不得设置商业设施。

地块二性质则为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊，以便链接轨交大厦与其相邻地块，同时，地块涉及城市轨道交通2号线控制保护区。

同样位于南城街道东莞大道西北侧，编号2020WG005地块作为今日出让的第二宗商务金融用地，被南城实业成功接棒以61996万元成功拿下，可售楼面价达4527元/㎡。

地块的基本情况：

编号2020WG005地块总占地14714.43㎡，起拍价61996万元，计容建面136934㎡，折合起拍楼面价约为4527元/㎡。

地块性质为C2商业金融用地/地下空间，地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，价高者得，竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于30年。

地块一性质为商业金融用地，可开发地下商业，地下商业面积在2000-2500㎡之间，其中地下一层商业面积应不大于1000㎡，地下二层商业面积应不大于1500㎡,地下空间其他楼层不得设置商业设施。

地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接D05-01、D07-01地块。还需设置一条连接东北D05-01及西南D07-01地块的公共步行通道。

作为今日出让的第三宗商务金融用地，编号2020WG006地块总占地13313.85㎡。东莞市旗山投资发展有限公司（实为东实集团）携手广东唯投控股有限公司（实为唯美集团）以52048万元成功拿下，可售楼面价达4706元/㎡。

地块的基本情况：

地块性质为C2商业金融用地/地下空间，地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，且须配建1200㎡企业综合服务平台。竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。

（项目现场实景图） 

地块一性质为商业金融用地，可开发地下商业，地下商业面积在2500-3000㎡之间，地下空间其他楼层不得设置商业设施。

地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接D06-01、D01-02地块。

编号为2020WR007是今日出让的最后一宗东莞CBD商业金融用地，占地约6637.14㎡，最终盛和集团激战30轮，以29312万元成功拿下，可售楼面价达5810元/㎡。

地块的基本情况：

编号2020WG007地块总占地6637.14㎡，起拍价26412万元，计容建面50449.6㎡，折合起拍楼面价约为5235元/㎡。

该地块要求竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年，满足一定条件后可以适当降低自持比例至 50%，但不能低于 50%。值得注意的是，该地块是4宗地中唯一可建人才公寓的地块。

根据规划，地块一性质为商业金融用地，可建20%服务型人才公寓。可开发地下商业，地下商业面积在500-1000㎡之间，地下空间其他楼层不得设置商业设施。

地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接B04-01、D02-03、D05-01地块。