第一太平戴维斯：4月土地销售回升

1-4月数据表现

2020年1-4月，全国房地产开发投资额累计人民3.3万亿元，同比减少3.3%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达3,150万平方米，较去年同期的3,580万平方米减少12.0%；土地出让金累计人民币1,700亿元，同比增加6.9%；土地单价同比上扬21.5%至每平方米人民币5,392元。新开工面积约4.78亿平方米，同比减少18.4%。

1-4月，房屋竣工面积累计1.93亿平方米，同比减少14.5%；商品房在建面积自去年同期的72.26亿平方米增加至74.06亿平方米。商品房销售面积累计3.40亿平方米，低于去年同期的4.21亿平方米；总销售额达到人民币3.2万亿元，同比减少18.6%。销售均价约为每平方米人民币9,379元，同比微涨0.8%。

4月数据表现

4月，房地产投资额为人民币1.11万亿元，同比增长7.0%。同期土地销售面积同比增加13.8%至1,180万平方米。土地出让金同比骤增82.2%至人民币722亿元，出让均价同比大涨60.3%（比较基数较小）至每平方米人民币6,102元。4月新开工面积约1.96亿平方米，同比减少1.3%。

4月竣工面积同比减少8.8%至3,700万平方米。同期，商品房销售面积缩减至1.20亿平方米，低于去年4月的1.23亿平方米；销售额达到人民币1.15万亿元，同比减少5.0%；销售均价约为每平方米人民币9,586元，同比下跌2.9%。

市场点评

尽管宏观经济面临诸多挑战，但土地市场走势良好。1-4月土地出让金录得同比增长，出让面积及成交均价均有所上涨，一些地块区位条件良好，因而单价整体偏高。新增地块的出让一方面可以增加地方政府财政收入，为政府支持经济重启提供有力的财政支撑；另一方面亦可刺激开发商投资、增加就业、创造更多经济价值。

房地产投资气氛亦有改善，4月投资额同比增加7.0%至1.11万亿元，受此提振，1-4月累计投资额同比减少3.3%，跌幅较1-3月的7.7%显著收窄。

因前期工期延误，4月项目竣工面积同比、环比均出现下降。与此同时，商品房销售呈现向好态势，4月销售面积及销售额同比跌幅较3月收窄，尤其在住宅板块。1-4月住宅销售面积约2.99亿平方米，同比减少18.7%，但4月单月销售面积达到1.07亿平方米，同比仅减少1.5%。

图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表1：房地产市场月度整体表现

表2：房地产市场整体表现（年初至今）

表3：住宅市场整体表现（年初至今）

表4：商业市场整体表现（年初至今）

表5：写字楼市场整体表现（年初至今）

表6：房地产市场整体表现（全年数据）