【掌柜点评】龙湖布局巴南区龙洲湾 区域内优质楼盘众多

6月27日，重庆土拍市场上位于巴南区龙洲湾区域的一宗纯居住用地，龙湖以17.7亿元成交总价成功拍卖竞得，成交楼面价5322元/㎡。该宗地是龙湖继巴南区巴滨路拿地后，再次布局南区在龙州湾拿下的第二宗地。目前，龙洲湾板块已有碧桂园、荣盛、凤凰、联发、旭辉、中交等众多楼盘打造的多个楼盘项目。本期点评，房掌柜就为购房者推荐龙洲湾商圈的优质楼盘项目。

1.荣盛锦绣南山

【项目简介】荣盛锦绣南山位于龙洲湾商圈核心区域，东侧毗邻南山山麓，坐享南山天然的生态环境，山林葱翠、山景优美。北侧则与龙洲湾商圈相连，靠近万达广场、旭辉乐活城和极地海洋公园，项目可坐享龙洲湾商圈成熟配套，生活居住的十分便捷。项目总占地208亩，计容可售建筑面积30.5万方，综合容积率1.92，由叠拼别墅、高层住宅、花园洋房等丰富业态组成。

【项目动态】荣盛锦绣南山预计2018年12月别墅交房。价格待定。荣盛锦绣南山项目为低层,多层,小高层,高层。荣盛锦绣南山楼盘地址：龙洲湾商圈（海洋公园旁）。毛坯交付。荣盛锦绣南山在售户型有：65平-95平2居-3居。容积率1.92。重庆龙洲湾小学、龙舟湾中学、巴南实验中学,重庆工商大学融智学院；,万达广场、永辉超市、巴南区政府,暂无,龙洲湾湿地公园、老街公园。项目共32栋楼,高层名义楼层30层，洋房为平层加顶跃名义楼层6层。敬请关注。

【编辑点评】目前，荣盛锦绣南山所在的区域整体还处于规划建设中，不过项目周边的项目都是高端改善型物业，项目还背靠南山山麓，整体居住环境十分优质。同时，项目居于龙洲湾商圈核心地段，周边配套成熟完善，具有一定的区域价值。

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荣盛锦绣南山 均价：待定

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2.碧桂园保利云禧

【项目简介】碧桂园保利云禧作为碧桂园、保利两大全国前三强开发商合作进入南重庆首发作品，项目位于巴南区龙洲湾轨道3号线鱼胡路站旁，背靠铜锣山山脉，毗邻龙洲湾商圈。项目总建筑面积约32.3万方，采用新中式建筑，涵盖别墅、洋房、高层、商业等丰富业态，是目前该区域内改善性的标杆作品。

【项目动态】碧桂园保利云禧6月8日加推7号楼，16号楼，户型建面约118-148㎡，高层建面均价10800元/平米，洋房建面均价12000元/平米。预计2019年7月交房。碧桂园保利云禧项目占地面积约134793㎡，建筑面积约322793㎡。项目位于巴南龙洲湾龙泽路666号（轻轨3号线鱼胡路站旁）。

【编辑点评】碧桂园保利云禧毗邻龙洲湾商圈，只需开车5分钟或者乘一个轨道站点的距离就能快速到达龙洲湾商圈核心区域。并且，项目所在位置背靠南山山脉的铜锣山，地势平坦，又靠近轨道3号线鱼胡路站点。项目同时兼顾了便捷交通、优质居住环境两大优势。同时，该项目是碧桂园和保利首入巴南，联合开发的高端改善型项目，本月底将推大平墅住宅，由碧桂园操盘，项目的物业由保利管理。目前，巴南区龙洲湾商圈的大平墅项目很少，因此比较稀缺，十分适合想要在巴南买改善型住宅的朋友。

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碧桂园保利云禧 均价：11500元/㎡起

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3.京汉凤凰城

【项目简介】京汉凤凰城位于巴南区龙洲湾商圈汉海海洋公园旁，项目处于龙洲湾商圈中轴线上，是京汉置业联合凤凰传媒在龙洲湾商圈打造的高端商住综合体项目。项目集凤凰大厦、凤凰广场、国际商务公寓、国际品质住宅区、凤凰国际剧院、凤凰传媒论坛、艺术品展览馆、定制级婚礼会所于一体，将打造为巴南区龙洲湾商圈65万方时尚艺术都会。未来项目建成后将整体提升巴南区的文化品质、推动文化教育事业和文化产业的发展。

【项目动态】京汉凤凰城高层预计7月底8月初开盘9号楼，10号楼。共33层，3梯10户，建筑面积约70-111㎡，价格待定，目前接受预约中。

【编辑点评】京汉凤凰城的住宅区由10栋高层和一栋LOFT公寓组成，社区景观以龙湖蓝调景观为范本，选用珍稀树种植被打造五重园林景观，绿化率高达33％。此外小区内还有星空跑道、户外会客厅、健身休闲等设施。项目还规划有近10万方的时尚艺术商业-凤凰广场。其中，包括7500平大型超市、金逸影院、托尼斯健身会所、美食汇、商业街等等，该商业广场以成都太古里商业为打造范本，建筑顶部有天空花城、花艺展、还有天际泳池等时尚业态。也就是说，未来建成后业主只需在自家楼下就能进行购物、休闲、吃饭、娱乐等消费。

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京汉凤凰城 均价：待定

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4.联发龙洲湾1号

【项目简介】联发龙洲湾1号位于巴南区龙洲湾商圈汉海极地海洋公园旁，项目总占地314亩，总开发体量53万方，容积率1.92，绿化率30％，共分为四期打造，是一个集高层、联排别墅、叠拼别墅、商业等多种业态为一体的城市高端住宅区项目。

【项目动态】联发龙洲湾1号6月7日加推推C组团5号楼，户型建面94-125㎡，建面均价9000元/平，已售罄，后期加推房源及具体开盘时间及价格待定。

【编辑点评】联发龙洲湾1号位于龙洲湾商圈汉海极地海洋公园旁，属于龙洲湾商圈核心区域。同时，项目周边还有在建的京汉凤凰城、荣盛锦绣南山等新项目，未来该区域修好后，将是龙洲湾商圈里的高端住宅居住区，整体居住环境优越，周边配套也十分成熟齐全。业主只需从家门口沿海洋公园一路北上走5到15分钟就能到达巴南万达广场，生活居住都十分方便。

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联发龙洲湾1号 均价：8500元/㎡起

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5.中建瑜和城

【项目简介】中建瑜和城项目工程总占地面积238亩，总建筑面积56万平方米，总规划15栋高层，18栋叠拼别墅，1栋酒店式公寓，1栋写字楼，临街商业，独栋商业，以及4.1万体育配套建筑，将打造集别墅、高层住宅、公寓、写字楼、商业于一体的城市综合体。项目共分为三期开发。

【项目动态】中建瑜和城预计6月底新开三期叠拼别墅13# ，建面：152-160㎡，小高层2号楼，建面90-120㎡，价格待定，敬请期待！营销中心已开放，欢迎品鉴。

【编辑点评】中建信和地产在该地块新建“中建瑜和城”项目，其东邻王家坝路，北靠重钢钢管厂，周边紧邻渝南大道、渝南分流大道、巴滨路等城市主干道。并且，该区域已通轻轨3号线，未来还规划建设5号线支线及12号线，周边城市路网发达出行便捷。同时，项目位于重庆主城区李家沱组团，周边教育、医疗、商业等配套一应齐全，十分宜居。 

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中建瑜和城 均价：待定

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。