大庆立天唐人置业霸王补充协议 捆住购房消费者

　　日前，黑龙江省大庆市消费者李先生向记者反映，他购买了一套商品房，开发商在销售时承诺是“双卫”，签合同时却变成了“单卫”，而且要求他必须签订霸王补充协议，否则视为主动放弃购买，不退认购款及定金。

　　补充协议多为霸王条款

　　李先生说，2012年6月，他看中了上海立天唐人商业投资有限公司投资开发、大庆立天唐人置业公司(以下简称大庆立天唐人公司)负责销售的一套商品房，面积95米，售价65万元，当时缴纳了19万元认购款和定金。今年3月，大庆立天唐人公司通知他到售楼处签订正式购房合同。此时，他发现售房时售楼人员及开发商印制的房屋格局宣传页承诺的“双卫”变成了“单卫”，一楼的卫生间变成了储藏间。而更令他无法接受的是，在签订《商品房买卖合同》时，开发商要求所有购房者必须再签一份补充协议。该补充协议是事先打印好的格式合同。李先生认为补充协议中许多内容与主合同相违背，一些条款是开发商强行约定的，是霸王条款，如补充协议中写明：“甲方(开发商)自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付购房人，购房人给予甲方30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需承担违约责任。”

　　李先生在得到“不能更改、不能删减”的答复后拒绝签字，并要求退房。开发商答复称可以退房，但李先生先前交付的19万元认购款和定金不能退还。“开发商太霸道了，竟然拿认购款和定金要挟我签订霸王补充协议。”李先生说，针对大庆立天唐人公司的霸王协议，他向多个部门反映都没有结果，开发商只是口头承诺可以将“单卫”改成“双卫”，但称签补充协议没有商量的余地。

　　商品房买卖合同成摆设

　　4月12日，大庆立天唐人公司营销副总经理梁毅接受记者采访时表示，补充协议是公司法务部门制定的，他不太了解具体内容，协议应由双方共同协商签订，如果消费者认为有关约定不合理，可以提出来进行修改，如果因补充协议产生分歧，消费者可提出退房并退回认购款和定金。

　　记者看到，李先生与大庆立天唐人公司签订的补充协议，共有13条70余项内容1万多字。尽管开发商也拿出了《商品房买卖合同》作为主合同与消费者签订，但该合同中涉及的房屋面积、违约责任、房屋设备、产权登记、房屋设备标准违约责任等实质性选项约定和争议解决方式，都被大庆立天唐人公司划成X，取而代之的是“双方按照补充协议相关约定执行”。“这哪里是什么补充协议，就是重新订立的合同，主合同就是个空架子。”李先生对记者说：“我不认可这样的补充协议，但没有办法，因为之前先交了一部分认购款和定金，开发商以此胁迫我必须签订补充协议，根本不容你提出异议，如果不签就视为主动放弃购买，退房不退款，好多人无奈只能接受。时至今日，我投诉已经有一个月了，有关部门始终没有解决。

　　霸王补充协议捆住消费者

　　记者注意到，补充协议中规定，如果购房者逾期付款，按逾期时间分别要向开发商按购房款总额的千分之一、千分之三、千分之五、千分之八支付违约金。而主合同中规定的是按差额计算，违约金以万分之几计算。主合同中本来有如果开发商违约，“逾期超过多少日，购房人有权解除合同，开发商应在规定日期内全额退款并按已付款的百分之几支付违约金”的条款，但补充协议中取消了这一约定，规定如果开发商违约，除要求购房者给予30天宽展期外，违约金支付为已交房款的万分之一。也就是说，不管开发商逾期多少天，购房者都没有退房的权利，开发商只要每天支付万分之一的违约金就可保证合同的履行。