央行降准释放2800亿资金 用于发放民营和小微企业贷款

5月6日，中国人民银行发布定向降准通知，从2019年5月15日开始，对中小银行实行较低的优惠存款准备金率。

央行表示，为贯彻落实国务院常务会议要求，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，促进降低小微企业融资成本，中国人民银行决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。

对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

中国人民银行官网截图

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次降准，释放积极信号，通过降低资金成本也利好楼市，这或对今年二季度楼市成交、市场预期改变、企业投资成本降低等带来利好，尤其是会在区域结构上形成更好的刺激效应。

在严跃进看来，此次政策出发点在于两点，即对于服务县域等中小银行提供了优惠的存款准备金率，同时对于此类资金的发放，更聚焦在民营和小微企业领域。其中第一点会直接刺激二贷资金规模的增加，而第二点则继续利好扶持中小型企业。

“从地产领域来说，预计二季度或接下来会有几个较为明显的转变。”严跃进指出。

具体来看，第一，银行可贷资金规模增加，将使得银行放贷的积极性增加。虽然理论上此类资金只能流入到民营和小微企业，但客观上银行的资金约束减少了，其放贷的空间增大，这会刺激开发贷和按揭贷等业务。

第二，此类银行有部分是限定在县域领域的，那么后续县城楼市会有相对活跃的态势。尤其是百强县和贫困县等，实际上都需要更多的银行贷款资金做支持，这利好此类区域楼市的交易活跃。当然也要把控部分违规资金近期流入房地产市场的风险。

第三，从目前产业发展的导向看，乡村振兴计划、特色小镇、民宿、文旅地产、农业产业园等都是重点支持的产业，部分开发商已经涉足了此类产业，未来应该坚持“房住不炒”的概念，同时积极获取各类优惠贷款，这是今年开发商的一个新的融资机会。