【掌柜点评】一线城市新房成交分化 北京前7月下降近4成

一线城市的房地产成交仍在谷底徘徊，但部分呈现反弹的态势。

近日，相关政府部门和市场研究机构相继发布了四大一线城市的1-7月房地产销售情况。上海、深圳有所复苏，北京、广州则持续低迷，调控最为严厉的北京，新建商品住宅销售同比下降超过三成。

易居研究院研究员沈昕表示，从需求侧来看，调控将贯穿2018年下半年，力度不会放松，市场将受此影响出现降温；从供给侧来看，考虑到下半年开发商在资金压力下，推盘节奏或有加快，预计8月的成交量基本保持平稳。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、绿地·海珀云翡

【项目动态】绿地·海珀云翡项目位于大兴双河北里东街，项目均价76000元/㎡，在售户型为面积102㎡的两居产品及135㎡、158㎡和178㎡产品，房源均为70年产权，项目为绿地集团，以全球地标专家的精研专致，恪守国际高端居住标准筑造，依托多重资源优势，综合数十项生活配套，打造八大生活系统。

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绿地海珀云翡 均价：76000元/㎡

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【编辑点评】绿地集团，以全球地标专家的精研专致，恪守国际高端居住标准筑造，契合世界级城市需求，依托多重资源优势，综合数十项生活配套，打造八大生活系统。为符合世家礼制居住理想，绿地高规格统配理想·家、爱丽乐居、智能家居三重人居体系，以极致匠心品质，让豪宅回归生活本质。

 2、京北恒大国际文化城

【项目动态】京北恒大国际文化城一期预计2018年底交房。11000元/平方米起。在售户型有：90.33平-201平2居-4居。京北恒大国际文化城位于：八达岭高速沙城东出口东约3公里。毛坯,非毛坯交房。京北恒大国际文化城容积率1.5。绿化率30%。共1710户。物业费：高层物业管理费为2.2元/㎡·月。

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京北恒大国际文化城 均价：11000元/㎡起

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【编辑点评】京北恒大国际文化城，恒大集团总投资500亿，是继海花岛后又一惊世力作。项目位于京北生态核心区，坐拥京藏、京新双高速，S2城轨、国道、京张高铁环伺周围，立体化交通网络，27分钟直达西直门，属首都半小时生活圈。

项目毗邻冬奥会、园博会中心，随着两大盛会的临近及京津冀一体化的发展利好，周边配套不断完善，区域发展潜力不言而喻，投资前景看涨。

3、长海御墅

【项目动态】长海御墅位于房山长沟湿地公园南侧。目前在售，总价580万/套起。主推联排和叠拼别墅：上叠两层，面积为286-297平米；下叠三层，面积为293-314平米；联排四层，面积为388-435平。

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长海御墅 均价：580万元/套起

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【编辑点评】长海御墅项目位于京西南旅游生态走廊,距离西三环开车仅需30分钟.项目所处区域为房山区长沟,周边文化及旅游资源丰富,有著名的云居寺、项目北侧的国家湿地公园、房山世界地质公园、博物馆、十渡、野三坡、上方山森林公园等知名旅游胜地,北京市对长沟旅游度假区的定位是——“打造成为世界级旅游文创示范样板”

4、桃源新都孔雀城

【项目动态】桃源新都孔雀城高层产品在售，主力户型为83平两居、92平三居、105平三居，户型南北通透，均价11000元/平方米，高层预计2019年9月30日毛坯交房。

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桃源新都孔雀城 均价：11000元/㎡

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【编辑点评】项目总占地604亩，总计80栋楼，共7983户，容积率2.0，绿化率达到35％。四周临路—幸福大道，北邻拒马河主流，南接科技创新组团。项目分四期开发，1.1期缘溪行，1.2期桃花林，1.3期芳草地，1.4期怡然亭，产品结构分厂丰富，包括24层的高层，面积中间户92平，把边户型105平，18层小高层，中间户83平，把边户99平，还有6-11层电梯洋房，中间户110平，把边户115平，另外局部顶层89平，送16-20平露台。

5、万年·广阳郡九号

【项目动态】万年·广阳郡九号引进PM2.5空气净化、室内恒温恒湿、集中软水、雨水收集、多重安防智能保护、75%建筑节能等十项绿色科技系统体系，再加上非毛坯品质，使之成为集高端、绿色、智能、健康、宜居于一体的高档社区。项目还拥有绿色健康主题会所“万美俱乐部”，该俱乐部将为业主提供健康全方位服务。目前，广阳郡九号166平米与189平米3-4居改善型住宅在售，均价为60000元/平米。

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万年广阳郡九号 均价：60000元/㎡

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【编辑点评】万年广阳郡九号坐落于房山长阳、京西南五环门户之地。立体交通体系，地铁、高速路网畅通全城，在都会的繁华与自然的静谧间自由切换。作为“北京后湾区”规划中重点建设的高端生态健康住宅项目，项目与区域内的教育、住宅、公寓、商业、金融产业等业态相融合。项目周边自然生态环境优越，人均绿地面积超过52㎡。小清河波光粼粼，举步可达。万亩滨河森林公园、五大公园群落、两河湿地环抱周边，幽境曲水，草木茂盛，空气清新，为养身养心之所。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。