张宏伟：没有配套政策预调节 取消预售就是“谎言”

　　因此，从这个角度而言，尽管近日召开的山东省房地产调控工作会议上，提出在全面实行商品房预售资金监管制度，并要求有条件项目开展现房销售试点，但是，由于二三线城市尤其是三四线城市以上的这些发展特征及现状，山东城市短期内实施的取消预售的可能性不会大。

　　另外，在配套政策及环境上，也应该有所作为，以便于房地产市场在取消预售过程中供求关系稳定，价格不大起大落。因此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，需要在税费政策、土地市场、企业自身等多方面进行配合调整。具体而言：

　　第一、贷款及融资利率降低，并且减免相关领域税费，否则开发企业会承担更多的融资成本，开发企业会将这些成本转嫁给购房者，不会起到平稳房价的作用。

　　第二、控制土地市场价格，防止囤地，引导开发企业以价换量。

　　土地市场供应持续稳定，价格上涨预期能够控制，那么开发企业就不会囤地，会加快项目开发节奏，进行快进快出的高周转操作，这样，开发企业不会再等待土地本身升值，也会客观上加大商品住宅市场的供应，这样，也一定程度上缓和供求关系。从当前市场来讲，可以进一步加大开发企业的库存压力，也可以利用这样的办法，继续引导开发企业“以价换量”，还能够起到稳定房价的作用。

　　第三、开发企业应注重修炼内功，包括通过管理、产品标准系列化、成本控制、融资成本等多方面，注重利润率盈利能力的提升。

　　房地产市场已经进入下半场，在未来，企业利润率已经无法像之前那么高，通过多元化手段降低成本提升利润率已经显得非常关键，在未来，房企不仅仅要关注规模上的制胜，还更应该注重利润率盈利能力的提升。