陈真诚：房企市场预期调查显示开发商都不“糊涂”

　　二，对市场走势谨慎乐观，不愿加大降价促销力度。

　　调查显示，在“对下半年商品房(住宅)成交量变化的预判”方面，65%的开发企业选择“小幅增加”，选择“与上半年持平”的占23%，选择“小幅下降”、“大幅下降”分别只占6%、3%，但选择“大幅增加”的也只占3%。这说明，开发企业普遍认为，下半年商品房(住宅)成交量下降及大幅反弹的可能性都不大。

　　在“对下半年商品房(住宅)成交价格变化的预判”方面，42%的开发企业选择“与上半年持平”，选择“小幅上涨”的占40%，选择“小幅下降”的占10%，选择“结构性下降”、“结构性上涨”的分别只占3%、5%，没有一家开发企业选择“大幅下降”或“大幅上涨”。这说明，开发企业普遍认为，下半年商品房(住宅)价格下降的可能性不大，但也只是持平或小幅上涨，并不是一些媒体报道、舆论宣扬的那样将大幅上涨。

　　在“对下半年商品房(住宅)开发商降价促销(以价换量)意愿变化的预判”方面，60%的开发企业选择“与上半年差不多”，选择“小幅降低”的占15%，选择“小幅增高”的占21%，“大幅降低”、“大幅增高”的各只占2%。这说明，虽然开发企业普遍预期调控形势将有所放松，成交量会有小幅增加，但依然愿意继续延续上半年的“以价换量”，甚至有更多的开发企业愿意降价促销，以促进销售，但依然有17%的开发企业不愿意降价促销，或放弃“以价换量”。

　　在“下半年开发商可接受商品房(住宅)降价促销幅度的预判”方面，39%的开发企业选择“5%以下”，选择“5%以上10%以下”的占22%，选择“10%以上15%以下”、“15%以上”的分别只占5%、7%，选择“不降”的则占27%。这说明，虽然多数开发企业愿意继续“以价换量”，但普遍不愿意加大降价幅度，只愿意给出10%以下的降价幅度，甚至有近3成的企业不愿意降价促销。

　　在“对下半年商品房(住宅)购房者意愿变化的预判”方面，50%的开发企业选择“小幅增加”，选择“与上半年差不多”的占38%，选择“小幅下降”、“大幅下降”、“大幅增加”的分别只占6%、1%、5%。这说明，绝大数开发企业预期购房者入市购房的意愿不会大幅增加，基本上与上半年差不多，也有半数开发企业预期将有所增加，当然只是小幅增加。

　　三，预期土地市场继续低迷，拿地意愿普遍不高。

　　调查显示，在“对下半年商品房用地(新地)成交价格变化的预判”方面，45%的开发企业选择“与上半年持平”，选择“小幅上涨”的占31%，选择“小幅下降”的占16%，选择“大幅下降”的只占8%，没有开发企业选择“大幅上涨”。

　　在“对下半年商品房用地(新地)成交面积变化的预判”方面，28%的开发企业选择“与上半年持平”，选择“小幅减少”、“小幅增加”的各占32%，选择“大幅增加”的只占2%。

　　在“对下半年开发企业商品房用地(新地)拍地拿地意愿变化的预判”方面，30%的开发企业选择“与上半年差不多”，14%的开发企业选择“大幅降低”，选择“小幅降低”、“小幅增高”的各占28%，没有开发企业选择“大幅增高”。

　　在“对下半年商品房用地(二手地)成交价格变化的预判”方面，43%的开发企业选择“与上半年持平”，选择“小幅上涨”的占31%，选择“小幅上涨”的占28%，选择“小幅下降”的占24%，选择“大幅下降”的只占5%，没有开发企业选择“大幅上涨”。

　　在“对下半年商品房用地(二手地)成交量(面积或宗数)变化的预判”方面，34%的开发企业选择“与上半年持平”，选择“小幅增加”的占32%，选择“小幅减少”的占26%，选择“大幅减少”、“大幅增加”各只占7%、1%。

　　这些说明，开发企业普遍认为土地市场将延续上半年的市势，成交价格变化不大，拿地意愿不高，依然谨慎出手。本文作者陈真诚分析认为，土地市场低迷之势，还将继续，至少在短期内难有大的改观。