重庆商品房库存1740万方 但“军令状”剑指800万方

今年，全国各地房地产市场都在呐喊“去库存”，不少城市已在各种政策利好的驱使下，商品房明显好卖了。

房贷首付下降，公积金利率上调，房产交易税营业税减免……2016开年以来买房利好政策纷至沓来，购房激情被释放。从重庆2月份以来的商品房成交数据来看，与去年同期相比，呈上升趋势，虽然，重庆春节后几乎没有新开盘、加推的楼盘，但是成交量却是在增加。同时，重庆商品房库存量也在持续降低。

据统计，目前，重庆商品住房存量面积为1740万平方米，去化周期约为8.6个月，与去年相比降低了不少，与其他同类城市相比，也是十分健康。

商品房去化周期8.6个月

2016年，随着各种利好政策的不断出台，“去库存”已成为重庆楼市的核心举措。数据显示，截至2016年3月首周，重庆商品住房存量面积为1740万平方米，去化周期约为8.6个月。与2015年同期相比有明显减少。

虽然，重庆楼市也在主力“去库存”，但是重庆的库存量与全国其他城市相比，基本上处于比较健康的状态。

1月19日，国家统计局发布的数据，2015年全国商品房待售面积7.19亿平米。房地产库存去化时间为6.3年。

另外，根据CRIC研究中心的数据监测，全国24个重点城市的平均消化周期为18.7个月，其中，烟台高达43.4个月，沈阳高达39.8个月。所以，与其他城市相比较而言，重庆楼市8.6个月的消化周期，还是保持了相对健康的态势。

当然，重庆除了主城区以外，还有30个区县城市。有数据显示，全国范围内三四线城市也是商品房库存量的集中地区。那么，重庆区县城市的库存量怎么样呢？销售压力如何呢？

近日记者联系到区县城市中几个主流开发商相关负责人。重庆海成实业（集团）有限公司销售经理黄仁珍表示，“万州楼市去库存压力比较大，目前库存量达到80万方左右。”

重庆合川花滩国际新城项目营销副总王自力则认为，“合川区2015年市场整体容量达到173万方左右，处于历年最顶峰。由于潜在客户减少，相同产品存量巨大，合川去库存压力增大。“

为去库存下“军令状”

早在去年底，国家领导人及相关机构多次在会议中提出“化解房地产库存”的口号。把“去库存“作为了2016年结构性改革的大任务之一。

日前，国家发展和改革委员会主任徐绍史在记者会上也再次谈到，“去库存是今年供给侧结构调整的五大重点任务之一，对于化解库存量，要从三方面着手：一是加快加快农民工市民化的进度，扩大住房的需求；二是深化住房制度改革，坚持购、租并举的方针，提高租房所占比重；三是因地制宜地调控施策，区别应对一、二线城市和三、四线城市的房地产市场。”

为此，在3月1日，重庆市委市政府正式出台《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》，针对房地产去库存明确提出了四项指标，包括控制新增土地供应量；实现农民工及外来人口新增购房；发展专业化住房租赁市场；降低房地产企业税费等措施等。通过一系列措施，要求达到去库存800万方，给去库存下了明确的“军令状”。

1、力争实现农民工及外来人口新增购房100万平方米；

2、发展专业化住房租赁市场去房地产库存100万平方米；

3、通过货币化安置去房地产库存400万平方米；

4、鼓励有实力房地产企业兼并重组经营困难的企业，将符合条件的库存商品房改造为停车楼。此措施去房地产库存200万平方米。

延伸阅读 | 压缩土地供应规模重庆楼市去库存方案出台

值得一提的是，近日，重庆江津区政府办公室也发布了合理调整房地产项目供地时序、统筹“三费”收取管理、调整房地产交易环节契税营业税优惠政策、降低住房按揭贷款标准等15项房产新政，剑指“去库存”。