重庆90后买房现状：买房子到底是谁家出的钱呢？

2016年初，全国一二线城市的楼市提前升温，一手住宅和二手住宅市场全面回暖。重庆楼市虽有升温迹象，但不同区域“温差”较大，一批刚参加工作的90后购房者，也切身体会到这样的两极分化。  

目前重庆有哪些区域新房和二手房供不应求？有哪些区域还在静静等待配套成熟？新浪乐居采访到真实的90后购房者，他们今天的买房故事，或许将成为你明天的宝贵经验。

配套没成熟，你等得起吗？

2013年，重庆渝北照母山片区是主城最热闹的区域之一。当时，这片热土上有恒大、融创、万科等超过二十家品牌房企扎堆开发，吸引力成千上万的购房者。

小贾在照母山买房纯属跟风——他毕业后进入渝北某小学，工作相对稳定。实习期间，有两个同事先后在照母山购买改善型住宅。听同事说，照母山以后升值空间很大，小贾也有些心动。依靠同事拿到的内部优惠，小贾仅以7000元/平米左右的价格买下某项目的一套期房。

随着时间推移，小贾也越来越关注楼盘开发进度，往返照母山的次数变多。让他始料未及的是，照母山片区楼盘日渐密集，但交通、商业配套迟迟跟不上。他逐渐感受到，照母山更适合改善置业人群，他们出行有私家车，无论上班还是购物都可以到观音桥等商圈。对他这样的刚需人群而言，步行数公里才能到公交站，早晚高峰期堵车严重，而且他购买的楼盘周边没有大型超市，不少日常用品也无法正常购置。

2014年中旬，小贾顺利接房，并很快非毛坯入住。他坦言，自己内心有过数次波动，感觉房子买亏了。入住后，他一直关注渝北周边的房价动态。他发现，配套较好的区域，哪怕房地产形势变差，房价也在平稳增长。“出门时候我也会看到有人发传单，看到自己的项目没降价，心里才会稍微踏实一些。”

2015年10月，重庆市政府发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，将照母山的市政配套建设纳入快车道；星光隧道和照母山立交的相继开建，也让小贾稍稍安心。据了解，这两条道路预计2017年通车。

除照母山外，商业和交通滞后成为重庆新兴区域的通病，“先有房，再等配套”已成为大学城、茶园等新兴区域的共性。而要等多久，没人能给出准确答案。

等不来区域降价，你怎么办？

2014年，全国楼市开始下行，重庆也有不少购房者开始观望，等待开发商降价。巴南、沙坪坝、茶园等地，确实有不少楼盘降价幅度很大。然而，小刘看到的却是涨价。

93年的小刘在买房之初，工作在渝北新牌坊。2014年，依靠父母的首付，小刘按揭买下了金科十年城一套建面88平米的二手房，当时总价68万元，均价约7730元/平米。

由于刚毕业不久，工作不够稳定，一年后，小刘从原单位离职，进入巴南区一家企业工作。动辄一个甚至两个小时的上班旅途，让她苦不堪言。到南坪再买一套房子显然不现实，权衡再三，她再次辞掉工作，回到渝北上班。

曾有人说，小刘过早买房限制了自己的工作发展。但小刘坦言，对新牌坊这片配套成熟的区域而言，自己这套房子买的很值得，甚至可以说买晚了。

自从二手房“五改二”的政策颁布后，重庆的二手房市场逐渐升温。据调查，2016年初，紧邻金科十年城的龙湖源著一套建面95平米的二手房，总价为76万元，均价约8000元/平米。

不仅是二手房，整个新牌坊区域新房价格也在稳步上涨。北城阳光尚线、两江春城等楼盘均价都超过9500元/平米。到2015年底，碧桂园以3.45亿元拿下的新牌坊人和组团，楼面价达到4858元/平米，溢价率达到81%，也就是说，这里未来楼盘价格或达到12000元/平米。

像新牌坊这样的区域，房价上涨空间仍旧很大，对不少90后而言，位置优越的二手房也成为更好选择。