张宏伟：政策“明线”微调将刺激楼市跑量 楼市继续“淡市不淡”

　　从政策走向对于市场影响而言，国务院办公厅派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查之后，政策“暗线”微调有可能整体上有所收紧，从政策执行力度上应该总体上继续保护首套房“自住需求”，为刚需一族争取更多的购房时间。因此，政策层面尽管在执行力度上有所收紧，但是对于鼓励首套房“自住需求”入市的政策基调并没有改变，政策“明线”的微调仍然将发挥着其对于刚需市场放量的刺激作用。

　　因此，就全国而言，政策面“降息”“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应，这个叠加效应对于自住需求继续“放量”起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交量将好于上半年，成交方面应该在下半年的这个时间窗继续保持“放量”。

　　此外，从本次国务院派出8个督查组进行督查的角度来讲，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期，应该在下半年的这个时间窗继续保持“放量”。

　　就具体需求而言，无论是一线城市，还是二三线城市，对于首套房置业者来讲，由于明线“微调”政策的继续，以及本次降息之后明确首套房贷利率在政策范围内可以最低至七折，那么也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会，应该来说，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口，在这个阶段，在降息、降准及各种微调等多种因素综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升“淡市不淡”的市场局面。

　　对于改善型需求以及部分投资型需求来讲，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动与暗线微调政策从执行力上收紧，有可能导致中高端楼市随着政策面的变化而出现一定波动，政策暗线微调执行不严格时将是中高端市场需求放量的时间窗口，反之，中高端市场有可能由此而陷入困境。