高云才：7月“淡季不淡”楼市调控要有新“弹药”

    面对楼市回暖的态势，不仅要强调坚持楼市调控不动摇，也要拿出具体、有效的政策和措施

    “房价是不是又要涨了？我现在是不是该买房呀？”回老家探亲，亲朋好友聊得最多的就是房价。“咱们这里，过去一平方米3000元嫌贵，现在7000元都觉着便宜”，街坊们说，长经验了，过去不买吃了大亏，现在再不买不就更吃亏吗？

    一段时间以来，楼市出现了回暖的态势。7月原本是楼市淡季，但从不少城市的成交量看，似乎并无降温之意，一线城市继续回暖，二、三线城市的房价也开始“坚挺”。北京市住建委的网签数据显示，截至7月中上旬，北京合计签约新建住宅7952套，二手房住宅10446套，合计总签约套数达到18398套。虽然这一成交量与限购前相比依然有较大差距，但与上月同期相比涨幅达到22.1%，而与去年同期相比涨幅更是达到了64.6%。北京准备买房的朋友告诉我，他踅摸了几处楼盘，折扣优惠基本都已经取消了。

    一些地方开始“暗度陈仓”，用各种不显眼的手段“松绑”调控，对楼市进行“微调”。近日，某省会城市出台《市政府关于拉动内需扩大消费的若干意见》，要求“加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度”、“对于公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持”。另一省会城市住房管理中心通知显示，8月1日起，该市低收入人群若同时符合以下条件可申请公积金贷款限额贴息：连续正常缴存公积金两年以上；购房面积小于90平方米(含90平方米)，且家庭只有一套住房。

    应当说，这两年的楼市调控，对于促进房地产市场和国民经济的平稳健康发展起到了重要作用。但也应看到，房价在调控之前就已经积累到较高的水平，不利于经济社会的健康发展。首先，国民经济持续较快发展，不能依赖过高的房价作支撑。其次，房价过高会加剧资本向房地产行业过度集聚，从而加剧经济结构的失衡，埋下更大的风险隐患。再次，高企的房价也不利于满足居民的住房需求。因此，楼市调控不应有丝毫的松懈。

    面对楼市回暖的态势，不仅要强调坚持楼市调控不动摇，也要拿出具体、有效的政策和措施。当前，确保宏观经济与房地产市场双双“软着陆”，不仅需要继续从严执行中央关于楼市调控各项政策，更重要的是，要采取有力措施进一步落实房地产调控问责制、完善差别化的信贷政策、扩大房地产税试点、完善保障房建设等，促进房价合理回归。