一季度房地产成交量同比下降 温州降幅高达75%

2012年第1季度，房地产市场景气继续回落，3月份国房景气指数降至96.92，比上月回落近1个百分点。40重点城市房地产开发房屋销售面积同比减少14%，增幅减小26.8个百分点；其中，现房销售面积同比减少6%，降幅增加1.8个百分点，期房销售面积同比减少16%，增幅减小33个百分点。

房屋成交量同比减少

2012年第1季度，房地产开发房屋销售面积15239万平方米，同比减少13.6%，增幅比去年同期减少28个百分点，比上季度减少7.5个百分点。其中，住宅销售面积负增长，商业用房、办公楼销售面积增幅回落。部分城市二手房交易量继续保持同比负增长。40重点城市中75%的城市房地产开发房屋销售面积同比减少。北京、上海、广州和深圳四个一线城市房地产开发房屋销售面积均为负增长。

从重点区域来看，2012年1季度，长三角地区、珠三角地区和环渤海地区房地产开发房屋销售面积均为负增长，降幅分别为21.6%、19%和10.7%，降幅分别增加21个、34个和26个百分点。从季度变化来看，长三角地区房地产开发房屋销售面积自2010年2季度以来持续8个季度同比负增长，珠三角和环渤海地区连续2个季度房屋销售面积负增长。

2012年1季度，40重点城市中有30个城市（75%）房地产开发房屋销售面积同比负增长，其中，有10个城市销售面积降幅超过25%，温州降幅最大为75%，而北京、上海、广州和深圳四个一线城市房地产开发房屋销售面积均为负增长，减幅分别为18%、14.8%、25.9%、33.8%。

居住地价和住房价格全面下降

2012年第1季度，居住用地价格下降，降幅为0.04%，长三角、珠三角和环渤海地区居住用地价格环比均为负增长。

2012年第1季度，70大中城市房价环比持续下降，同比涨幅持续下降至负增长。1-3月各月份，70大中城市新建住宅价格环比分别下降0.1%、0.1%、0.15%，同比分别上涨0.75%、上涨0.15%、下降0.3%；二手住宅价格环比分别下降0.3%、0.1%、0.1%，同比分别下降0.6%、0.85%、1.05%。90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上住宅价格持续环比下降。

受春节因素影响，1月份70大中城市新建商品住宅价格无一环比上涨，2-3月份新建商品住宅价格环比下降的城市数量分别为45个和46个，二手住宅价格价格下降的城市数量分别为44个和42个。住房价格同比下降的城市数量较快增加，1-3月份新建住宅价格同比下降的城市数量分别为15个、27个和38个，二手住宅价格同比下降的城市数量分别为37个、44个和49个。

房地产开发投资增幅较快回落 购置土地面积和住房新开工面积负增长

2012年第1季度，房地产开发完成投资10927万元，同比增长23.5%，增幅比去年同期减少11个百分点，其中，房地产开发住宅投资7443亿元，同比增长19%，增幅比去年同期减少18个百分点。房地产开发企业购置土地面积继续负增长，同比减少3.9%，增幅比去年同期减少37个百分点。房地产开发房屋新开工面积同比增加0.26%，增幅比去年同期减少23个百分点，其中房地产开发住宅新开工面积同比减少5.2%，增幅比去年同期减少25个百分点。

2012年1季度，长三角和环渤海地区企业购置土地面积负增长，珠三角地区企业购置土地面积同比增加；长三角、珠三角和环渤海地区房地产开发房屋新开工面积同比减少，房地产开发投资增幅均低于去年同期。40重点城市中，半数以上城市房地产开发投资增幅低于去年同期，65%城市房地产开发住宅新开工面积同比负增长， 50%的城市房地产企业购置土地面积同比减少。一线城市中，除深圳外，北京、上海、广州房地产开发房屋新开工面积和房地产企业购置土地面积均为同比负增长；北京和上海房地产开发投资增幅减小，广州和深圳房地产开发投资增幅增加。

预计2012年第2季度70大中城市住房价格总体保持稳中有降的可能性较大

从需求方面看，居民购房意愿降至新低。根据央行城镇储户调查问卷的分析，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。其中，家庭月收入5万元以上的高收入居民投资房地产意愿最低，北京、上海居民的房地产投资意愿低于2009年初的最低水平。从政策层面看，预计第2季度调控政策继续保持“稳中微调”基调，即在严格抑制投资投机性住房需求的同时，实施首套住房贷款优惠政策。

从供给方面看，第2季度新建住房存货压力仍较大。2010年3-11月大幅增加的房地产开发房屋新开工面积，会导致房地产市场供应量较快增加的态势从2011年3季度一直持续到2012年上半年。伴随市场存货不断增多和市场调整时间的延长，房地产企业的资金压力将逐步加大。

REICO一季度房地产市场报告