李稻葵:首套房贷政策应定向放宽 房产有望软着陆

　　广东省中小企业局和广发银行联合举办的“中小企业融资与发展群英会”上，中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵(微博)针对当前国内外形势进行了分析，在全球经济增长曲折反复的过程中，他预计明年我国GDP增长将达到8.5%，CPI增长2.9%，明年国内经济总体将是平稳调整的一年，今年下半年已经开始的一些调控政策明年会延续。同时，房地产业有可能迎来软着陆。

　　预测明年GDP增8.5% CPI增2.9%

　　李稻葵表示，2012年国际形势将延续今年下半年的动荡格局还会出现比较大的波动。他认为，欧债危机其实被资本市场放大了，从各国债务水平和经济发展水平来看，欧洲整体水平比美国好得多，明年上半年将迎来解决欧债危机的一个重要窗口，欧盟首脑峰会可能出现一个大概的解决问题框架，一旦形成框架，解决欧债危机将进入正轨，而欧洲债务危机稳定，将为全球金融市场 带来一个喘息机会，而我国资本市场反弹可能性也会逐步出现。

　　而明年国内经济总体来看会是平稳调整的一年，明年会继续延续今年下半年已经开始的一些政策。他预计，明年GDP增速将达到8.5%，增速比今年会有所放缓，而今年GDP的增速预计在9.2%，以9.2%的GDP增速来看，可产生约1200万个就业岗位，明年预计不会有太大变化，如果实现8.5%的GDP增速，1000万左右新增就业应该可以创造出来。不同于市场对CPI增长4%的预测，李稻葵对明年的物价总体判断较为乐观，他预计明年CPI增速为2.9%，主要是因为农产品价格已经出现下降趋势，而物价的波动主要由农产品价格波动引起，明年将进入农产品的价格“小年”。

　　房地产行业有望迎来软着陆

　　今年房地产业迎来近一年的调整，限贷限购政策对房地产市场形成一定打压，李稻葵认为，明年房地产业将迎来较平稳的调整过程。总体来看，房地产价格回落不可否认，但价格回落将是一个相对平稳的过程，明年下半年会出现交易量的逐步企稳，也可能更早一些。

　　李稻葵呼吁，目前的首套房贷政策应定向放宽，目前对于符合条件的首套房贷控制较为严格，优惠利率基本取消，而且贷款周期延长，“对于既能买房、信用又不错的客户应予以放开，帮助恢复房地产交易量，同时带动上游产业的逐渐恢复。”同时，他还建议将目前保障房的覆盖面进一步放大，因为房地产行业矛盾最大的是夹心层，这是最需要关注的。保障房面积适当扩大，质量稍微高一些，位置稍好一些，适当提高租金，长期出租，这也可以成为地方政府长期持有的良性资产。而单单指望房价下降来解决夹心层的住房问题，可能需要很长的时间。

　　而除了房地产业外，实现金融的软着陆在于如何化解已形成超过70万亿的M2。他建议进一步探索放开资本账户，可将家庭、企业家逐步自由地将人民币兑换成美元出国投资，而国外很多金融资产值得长期关注，如与中国高度相关的高科技和资源类股票。