毛坯房就不需要验房？！大错特错！

说到毛坯房验收，可能有些人会觉得：一套空荡荡的毛坯房，有什么好验的呢？很多人对待毛坯房验收项目，不清楚，不重视，在收楼时就自己随便看看。

事实上，毛坯房验收大有学问。毛坯房质量是保障后续装修质量的基础。基础有问题，后续装修就会跟着出问题，后患无穷。

法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。

其次，准备工作要充分，验房要从细节入手。

一、材料准备

三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

有开发商说要求验房是在挑起矛盾，开发商不容易。作为消费者，特别是购房者的业主，我们一直是弱势的群体，我们不是在挑起矛盾，我们只是在争取我们的权益，希望收到的房子能像合同中开发商承诺的那样。

"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

二、验房验什么，怎么验

1.房屋面积

一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

2.房屋结构验收

（1）结构是否与合同一致

（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。

3.墙面

（1）查看墙面是否有龟裂现象

（2）空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓

4.地面

（1）检查地面平整度

（2）检查地面是否有开裂现象

（3）检查地面是否有空鼓现象

（4）检查地面是否有反砂情况

5.屋顶

（1）检查屋顶是否有开裂现象

（2）空鼓现象

6.门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）

（1）检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤

（2）检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落

（3）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用

（4）窗子排水孔是否打通

（5）窗扇密闭性、玻璃完好

（6）密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接

（7）推拉是否顺滑

7.电路

（1）查看插座开关位置设置是否合理

（2）回路设置是否合理，路数是否足够

（3）有无漏电保护和接地保护

（4）是否通电，接线是否正确

（5）检查插座开关是否能正常使用

（6）电器灯具是否正常连接，能否正常使用

（7）配电箱是否正常安装，是否做好相应标记

（8）电表是否正常安装，正常计数

（9）开关面板是否完整无损坏

8.水路

（1）水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象

（2）地漏是否排水通畅，无堵塞

9.防水——做防水测试

门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

三、验房小贴士

1.特别提醒：很多装修公司或者家具公司打着验房公司的幌子，为客户提供免费验房服务，其实只是借着验房公司的名头，推销自己的业务。虽然可能捡到了一时的便宜，以后房屋出现问题只能是欲哭无泪。

毕竟，验房的真正目的是：找出房屋出现的问题，并且合理的解决它。

例如：

地面裂缝，会造成后续装修后地面返潮、漏水，甚至影响房屋结构安全。

地面不平，会造成瓷砖或地板起翘、开裂。

墙面空鼓，会造成墙体表面脱落。

防水不合格，后果更严重，出现漏水渗水只能砸掉重新装修。

电路不合格，会影响入住后的家庭用电安全。

等等等等。

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