风向变了，京西主城准现房领跑金九

四大一线城市同时轰油门落实“认房不认贷”，央行连续释放重磅利好，降低存量房贷、降低二套房贷利率、降首付，各大售楼处迎来看房人潮。

全国调控最严的北京，置换成本最高、杆杆率最低，所以市场反应最大。

据中原地产研究院统计，新政出台第一天（9月2日），北京二手房成交了大约1200套，比上周同期翻了整整一倍还多；新房单日成交超过1800套，而8月全月网签只有3100套，也就是北京新政第一天市场成交就超过之前半个月的成交量。可以看出，实实在在的利好，正助力楼市进入又一轮置业的黄金窗口期。

乘势新政红利，这个月，掌柜君现场实探了很多项目，有三个现象特别明显：

首先，认房不认贷有效降低购房者入市成本，是刚需改善置业的最佳时机，出来看房的人明显变多了；

其次，市场的竞争越发激烈，项目的品牌、价格、区域、配套、产品、交付，无一不在接受市场考量，所产生的分化也越来越明显，优质的项目一路拔尖；

其三，现房/准现房更受欢迎，特殊市场环境下，交付翻车项目越来越多，比起等待和想象，购房者更倾向于选择已实景呈现的项目，最好内装、视野、楼间距等都能亲身感受。

比如，北京西五环准现房项目熙悦晴翠，产品调性符合改需刚改置业的定位，而且具备实景交付的优势，打响了丰台区9月楼市的开门红。据悉该项目在新政落地后，周到访量达400余组，增长涨幅在40%左右，一周认购50余套房，完全点燃了案场热情，不光周末人气旺盛，连工作日也人流不断，成为京西现象级红盘。

据悉案场不仅没有涨价，还给出了更多丰富的优惠回馈消费者，不少老客户嗅到政策利好，一改观望态度，连夜下定，锁住位置好的楼层单位。

今年有很多项目都在做实景展示区，但熙悦晴翠所呈现的，无论是园林规模，景观主题，还是实楼样板间效果和户型数量，都远超其他项目，传递出别具一格的匠心考量。

建筑可传统、可创新，表达的方式千差万别，要有审美品位，却不能脱离生活；赋予格调，却更贴近本质，从需求出发，真正将生活本真带入到艺术设计中，才是真正改善住户生活品质的产品。

熙悦晴翠以“一轴两环六场十二大园”为核心理念，打造山、谷、溪、林、云、涧六大剧场的自然渗透，层层递进的仪式感，让每一寸风景，承袭西山文脉的魅力。

已实景呈现的北地块南大门，承启建筑整体出入礼制，一门划分两境界，在第一进便给人以尊贵之感，简约的金属线条配合爱马仕灰，不同质感的奇妙融合，投射出不同的光泽，细节彰显尊崇。

走进丛峦叠翠的景观区，一条宽约30米的微风通廊直通南北两端，塑造出长约1200米的中央景观大道，呈现出大气庄重的仪式感。

北区主入口约500㎡中央水景，巧妙设计与用心规划，让其成为园林的点睛之笔；

500㎡超大错台水景，60°最佳视觉倾角，高档福鼎黑石材，黑金沙色与希腊灰瓷砖，黑白棋君子格错落铺排，极具艺术美感；

中央会客厅特色弧形廊架搭配大面积水景铺设，特色组合外摆和组合沙发传递居者的是放松、自在、舒适的视觉感受和体验感；

吼吼乐园根据不同年龄段儿童的需求分区设计，打造全龄儿童活动区……

更难能可贵的是，园林中的绿植还未交付就已然丰茂，景观设计师精研每种植物的生长条件、颜色、形状、功能、季相等特点，同时考虑植物组团的色彩搭配和遮挡，每一株植被高度和位置都严格要求，在花草树木的选择上，开发商也是穷尽一切方案，精心选择法国梧桐、元宝枫、国槐、栾树等多种名贵树木，专人移栽，每一棵摆放位置都经过多角度审视，通过多元化的植物，高低错落的层次感，营造出视觉丰富的园林艺术品。

想象一下，当你置身其中，一个人放空的时候，映入眼帘的每一幕都犹如一幅画，时而是浓彩重抹的油画；时而像清透浸润的水墨；四季更迭，岁月静好，淡妆浓抹总相宜。

于世界而言，人是万物的尺度，那么于家而言，人则是衡量空间的尺度，当人生进阶到一个高度，对生活便有了更深的领悟，也更在乎自我的空间。对家的追求也已不仅仅是更大、更宽，不仅能够厚载高贵从容的精神生活，还能将生活的小确幸妥帖安放。

熙悦晴翠在实楼内做了展示样板间、工艺工法样板间以及交付样板间，实实在在的呈现产品的交付标准，时刻接受客户检验。

在精装细节上，熙悦晴翠引入全屋地暖+全屋空调+净水系统高配，打造一处有温度、会呼吸的生活空间，保障居家的空气质量和饮水健康。低噪音消音门锁、三玻两腔中空Low-e玻璃、降噪木地板等防干扰防噪的设计，为业主提供静谧的休息环境；强收纳设计，让空间界面更为整洁；

建筑面积约96㎡南北通透边户三居，面宽达13.4米，三飘窗设计，吸纳充分的阳光鲜氧。餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房，空间感十足；主卧套房，双卫设计，每间房间都留有衣柜，储物空间充足。

建筑面积约159㎡轩阔四居，堪称“百变”人居，打破空间的桎梏，根据业主需要可将南向主卧和次卧打通成为超阔主卧；“双套房”设计，为家庭成长预留了阔绰空间。LDK一体化的巨幕宽厅，形成私密而奢阔的社交领域，迎宾待客，加倍凸显主人身份、地位的卓越与不同。270°观景边厅，10余米的观景窗，清晨朝霞与凉风映染窗台，傍晚黄昏落日下的余晖洒满窗前，是艺术与生活的完美结合。

机会总是留给有准备的人，项目也是如此。

政策红利下，楼市持续向热，熙悦晴翠凭借优良的产品、稳健的实力、高品质的交付，给了客户一份确定的踏实感，也给市场交出了一份漂亮的答卷。据悉项目的优惠活动仍在继续，项目主推建筑面积约96-105㎡精妆三居、110-159㎡全龄四居全家庭改善住宅劲销中，诚邀莅临品鉴。