小产权房“顶风抢购”上演疯狂 均价过万难以置信

据悉，不论是拿“房本”还是“租赁合同”，大队或村委会均需收取买房人一定的“过户费”，小齐介绍，目前裕祥小区过户费是150元/平方米，伊舍小镇不论房屋面积一律是9780元/套。

“相比房款，这部分过户费对于买房人来说基本没有影响，我们一般只要帮他们把每套房总价格压下来几万元，他们就会毫不犹豫地掏过户费了。”小齐自信满满地表示。而在太玉园，过户费的统一价格为6万元。

采访中，多位中介人士都向记者保证，“过户后你就可以享受本地人的待遇了，享有永久居留权。在自己宅基地上盖的房子，即使是小产权，国家也不会怎么样的，而且还跟村委会签合同呢”。而当记者表示万一到时候村委会以买卖不合法为由拒绝赔付，中介方面则肯定地说“不可能的事”。

记者表示要去看月亮湾晓镇的二手房房源，得知与记者是老乡后，中介人士提醒记者，最好不要去买月亮湾晓镇和环湖小镇的小产权房，“太玉园毕竟是十几年的房子，配套都相对成熟了，所以不可能出问题，而月亮湾晓镇和环湖小镇都是近一两年的房子，没准儿今后出个政策，被收回或者被拆除的可能性也不是没有，被拆的昌平小产权房都是在建或者是还没住人的”。

实际上，那两个项目的实际情况也正如中介人士所说。在月亮湾晓镇北区，一栋12层的楼房，只有三家有人居住，甚至有楼栋一户人家都没有入住，且据小区工作人员介绍，小区内现在还有新房，价格比二手房低。而在环湖小镇，整个楼栋只有一两户入住，物业人员介绍，正在办理入住手续，室内正在非毛坯。

监管：政府喊话难阻买卖热情

其实，政府对于小产权房的监管和治理一直就没有停止过。近年来，国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和小产权房。2012年8月，国土资源部和住建部曾联合下发通知，明确提出小产权房等违法用地不得予以确权登记，坚决查处在建、在售行为。北京市更多次要求各区县政府严格贯彻落实《北京市禁止违法建设若干规定》（市政府令228号）等有关规定，全面负责本行政区域内小产权房清理整治工作，对于在建、在售的小产权房坚决叫停，并组织有关部门严厉查处，对相关违法人员严肃处理。

去年9月，北京市国土局还公布了第一批包括太玉园在内的79个小产权房项目黑名单；今年6月，国土局又公布第二批小产权房名单，总共83处。

在公布的两批名单中，昌平、房山、怀柔最为集中，成为三大重灾区。

尽管明令禁止，但小产权房以其价格较低、手续较简、准入无限制等优势，仍然迎合了不少人的需求。加之此次“转正”传闻的刺激，小产权房在掀起新一轮高潮的同时，也引起了相关监管部门的注意。

对于小产权房转正，市场上一直有比较高的期待，也一直充满着争议。地产大佬任志强日前表示，小产权房“绝无入市可能，如果政府允许小产权房合法化一定允许其他犯罪也合法化，想都别想”。

而中国房地产协会副会长孟晓苏表示，国土部、住建部发布的叫停小产权房违法建设、销售的文件仅仅是为了摆姿态遏制投资而已。关于小产权房问题，媒体要让农民自己发出声音，问他们愿不愿转正。“小产权房转正要补交地价，没人愿意补，征房产税即可。”