这一次，让目标再聚焦观音桥

　　前几天立秋，但感觉今年重庆的夏天好像到才真正开始，这也正常，往常重庆夏天高温天气会一直延续到九十月份，七八月份持续不断的下雨就好像在给持续的炎热天气做铺垫，毕竟雨下一场天热一场。

　　这两个月房地产市场貌似也是这样的节奏，7月以来，房地产市场迎来多个重磅利好，比如存量房贷利率有望下调；政治局会议没提房住不炒，而是表示可以适当调整房地产政策；以及住建部、发改委、北上广深四大一线城市先后发声，这么明确、密集的表态，在过去从未有过，仿佛也是在酝酿着什么。

　　重庆也在蓄力“大招”，配合的政策也在陆续出台，前几天也听说今年首拍地块也是截至目前重庆唯一触发“熔断”的观音桥项目预计九月份会面世，今年最重磅的项目将在一个特殊的时间点和大家见面。

　　不知从什么时候开始，观音桥三个字成了重庆楼市的“兴奋剂”。

　　土拍市场上每每看见观音桥板块有土地供应时，大家都会想重庆的土拍楼面价天花板会不会再次击穿。住宅成交市场上面观音桥几个在售豪宅项目也是量价齐高，活脱脱把豪宅项目卖出刚需楼盘的速度。

观音桥商圈鸟瞰实景图

　　开发商喜欢观音桥的地，购房者喜欢观音桥的房，双向奔赴不亦乐乎。

　　其实从城市的发展进程中不难发现其中缘由。

　　过去20年，重庆有2条清晰的发展脉络，20年前的城市向北，现在的回归核心,两次发展其实都和观音桥紧密相连。

　　2003年观音桥北城天街开业可以看作为拉开重庆城市向北的序幕。

　　而后两江新区的设立，政策的推手和民间的资金达成共识，进而后面的金开大道、照母山、礼嘉……，一切都是如此的顺理成章。

重庆城市夜拍实景图

　　但当“房地产供求关系发生重大变化”这句话在近期在政府新闻中长期出现时，大家也都意识到房地产房地产市场已经过了顶峰。人口总量首次下降，城镇化进程放缓，人均住宅面积提升等等。

　　当不少家庭手握至少两套房的时候，房子是在多还是在精了？

　　周边很多案例已经证明当时的“闭眼入”现在就只剩“干跺脚”了。

　　买房的逻辑已经发生变化，回归城市核心已成为资产避险最好的途径。

　　通常对重庆房地产市场发展的认知是重庆的市场表现会比北上广深一线城市要滞后大概5-8年，大家也可以通过一线城市当下房地产发展的表现反推重庆以后的进程。

　　北京市场当下核心区东西两城区均价在138000元/平左右，而远郊石景山、昌平均价在50000元/平左右，核心区价格基本是远郊的的3倍。（数据来源：房天下）

　　同样的上海核心区黄浦、卢湾、静安等区均价在128000元/平左右，远郊的松江，青浦等区均价在45000元/平左右，核心区也是远郊价格的3倍左右。（数据来源：房天下）

　　而大家一直觉得重庆是个“无核”发展的城市，城市内部各区各个板块并没有太明显的价差。

　　但是看到今年上半年的重庆成交量最大的几个板块以及重庆传统五大商圈板块的价格。你会惊讶地发现有些原有的认知已经被打破，有一个区域早已异军突起。

　　观音桥，他已经率先站上30000元/平的单价线遥遥领先，突破20000元单价的也只有母城渝中半岛，而且才刚刚站上。

　　即便这样，目前重庆核心区和非核心区板块价差仅有1-2倍，这也意味着未来核心区至少还有2-3倍的发展潜力可以挖掘

　　2021年8月商务部长王文涛宣布：“经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市率先开展国际消费中心城市培育建设。”

　　几天后，《江北区建设国际消费中心城市“十四五”规划（征求意见稿）》，在江北区人民政府官网发布。

　　“规划”定位观音桥就是国际消费中心城市的消费首站和时尚高地；五大目标分别为：国际都市旅游目的地、国际购物消费聚集地、国际夜间消费领跑地、国际时尚消费新高地、国际美食消费必选地。

　　拉动经济的三驾马车中，投资、出口都疲软，第一次需要消费来挑大梁的时候，国家选择了五座城市来决定国家的未来的国运，赋予了特殊的使命。

　　而重庆则快速将这一棒交给了江北区，交给了观音桥。

　　观音桥的一骑绝尘，也是它必须担负起引领这座城市未来发展的使命。

　　为了打造引领国际消费中心城市的首选区，从“顶流”商圈迈向世界顶级商圈。

　　观音桥商圈扩容势在必行，其“一核两轴五片”的打造格局也早已形成。

　　“一核”，即围绕1.5平方公里核心区，着力打造全品类、全业态、全时段国际消费旅游极核。

　　“两轴”，即打造以一期步行街—电测村—新壹街为中轴的城市景观带，形成南北纵向国际都市风貌展示轴；打通小苑—二期步行街—大九街—长安三工厂沿线，形成东西纵向时尚潮流展示轴。

　　从这样的打造格局来看，整个观音桥扩容向西和向东是会是主战场。

　　原因不难理解，整个扩容“一要地、二要钱、三要效益”，在这过程中我们既要算“经济账”也要算“政治账”。

　　“经济账”是小苑、电测村、富强社区等东西两侧老旧小区拆迁相对成本较低，也早早排在了政府的工作时间表上。

　　“政治账”是众所周知江北区整个行政地图东西狭长特点，再结合观音桥所处的位置来看，只有东西向有持续纵深发展的可能。

　　现实也确实如此。

　　西面最受瞩目的中環万象城今年已经动工，预计2025年开业，填补了观音桥商圈在重奢领域的空白，也带动周边几个新项目量价齐涨。

　　而东面投资更大、占地更广的长安三工厂片区城市更新项目一期已经启动.

　　这个城市更新项目东承江北嘴金融城、西启观音桥九街等商业、南接北滨路、北连龙头寺公园，对于江北区打造国际消费中心城市的首选区作用的重要性不言而喻。

　　根据规划，整个更新项目占地1950亩，计划投资208亿，一期将建约17万方的长安文化国际商业街综合体以及长安全球创新中心，后期同步实施周边老旧小区改造以及配套基础设施建设。

长安三工厂片区城市更新项目效果图

　　未来这里将聚集优质消费资源，吸引国内外知名品牌新品首发；打造商旅文体联动示范项目；培育发展国际产品和服务消费新平台；完善立体交通网络，建立高效物流配送体系，一个高端、前沿、时尚的智慧大商圈正在成型。

　　划重点，与长安三工厂片区更新项目一街之隔的就是今年重庆的首拍地块，处于观音桥东西纵向展示轴的中心地段，距离观音桥核心区向东不到一公里。

　　而连接地块与观音桥核心区两者的这一公里可谓“观音桥黄金一公里”，十八中、新村实验小学、鲤鱼池小学、九五八医院等江北区顶尖配套皆在其中。

　　地块200米左右就是鲤鱼池轻轨站，9、10号线可通达全城，500米内九街、星悦荟等皆是重庆购物、娱乐的“流量”招牌。

　　不仅如此。这个地块还处在以叶水坊城市更新项目为中心，以老城记忆为基底的影视文旅、巴渝文创的体验消费区中。未来科技时尚与传统在此交融。

　　至于大家一直诟病的观音桥拥堵问题，随着洋河隧道的通车，以及长安中路、长安南路、黄观路二期等内部“毛细血管”的逐渐完善，拥堵的现状不久会得到明显改善。

　　除了地上道路在加紧完善外，地底下也没闲着。

　　曾家岩大桥连接线、观音桥东、南、西、北四条大道等重点工程皆为地下通道，形成观音桥的“第二环岛”，大大缓解地面交通压力，也将观音桥和江北嘴两大CBD连成一片，实现江北核心区快速互联互通，这一系列交通工程的稳步推进最大受益者就是地块所在的观音桥东片区。

　　而且你能想到在重庆当下公认的三大CBD（观音桥、解放碑、江北嘴）这个黄金三角中还有什么在售项目么？

　　不亚于观音桥西的打造计划，且占据了更好的城市配套，更核心的地段。

　　怪不得当时土拍众多开发商会为它“抢破头”。

　　记忆拉回到4月27日土拍也是重庆今年的土地市场的首拍。

　　这块地 16家房企参拍，“熔断”后依旧有15家房企参与摇号，这样惊心动魄的过程在重庆这两年土拍中还没出现，最终确定由建发房产来开发此地块。

　　此前建发房产进入重庆两年已落三子（建发和玺、建发铁建云著、建发书香府），其新中式的风格、园林的打造、实景的呈现相信去看过的人都留下了非常深刻的印象。

建发和玺实景图

　　观音桥项目也是建发房产打造的第一个重庆核心区项目，2.8的容积率，基本也就是高层或者高层+小高层的规划，这也有别于建发房产之前三个项目洋房为主的产品。

　　据悉此次建发房产将把自己中式产品系中与“王府中式”对标的“禅境中式系落址在此”，这也是该产品系首入重庆。

杭州缦云实景图

　　“禅境中式”作为建发房产推出的中式创新产品，现已落地杭州缦云、苏州悦江南、南京玖熙府等项目，作为诞生于中国中式传统建筑底蕴最深厚的苏杭地区，此次沿长江而上将它带到重庆极核地标区域观音桥。

　　而在核心区打造中式风格的高层，印象中重庆到现在应该还没有开发商尝试吧。

　　项目打造的“禅境中式”风格，将在闹市中为大家打造一个超脱世俗、无拘无束的归家体验。

　　而且项目地块中原本存在的百年黄桷古树也将会被完全保留。

　　这一切也无不彰显着建发房产将打造一个何其精致的项目，所有的想象、所有的悬念只有项目亮相那天才能揭晓。

　　也看建发房产如何承袭苏杭建筑园林精粹与精致匠心产品主义，在繁华都市中让生活返璞归真。

观音桥商圈鸟瞰实景图

　　国际消费中心城市是重庆这座城市的城运，当属于这座城市的逻辑慢慢铺展开来的时候，观音桥则是站立在潮头的弄潮儿。顺应属于这个城市的时代红利或许是当下最好的选择。

　　当下的观音桥板块已经筛选出这个城市高净值人群，这群人不仅有实力，他们也有长远的信心。

　　而建发房产也会带着他“杀手锏”以及对这片极核土地独有的理解，奉献出有别于当下所有产品的产品。

　　而我们只需要跟随城市的脚步笃定自己的选择就好。