4A旅游圈商业繁华于此 悦都汇厚积薄发

  随着地铁的规划和开通，以地铁站为重要卖点的独特投资产品———地铁商铺应运而生，其中不乏真正因为人流增加而收益上涨的商铺，但是也不乏打着地铁概念浑水摸鱼的滞涨品。业内通常将其地铁商铺分为地面的地铁口街铺和地下的地铁商城两种类型。对于有投资此类产品打算的投资者，怎样的商铺才算得上是主流意义中的地铁商铺？投资这些商铺又该注意哪些问题？怎样的地铁商铺才值得入手？

  地铁站所处商圈是关键

  业内人士通常会认为地铁站内，包括部分过街通道的地铁商城，以及距离地铁站出口800米以内的街铺，是常规意义上的地铁商铺，至于那些打着地铁概念，却离站点很远，或是还位于某个社区围墙之内的社区铺，都不能被认为是地铁商铺。投资地铁商铺，最根本还是在投资商铺，在一条地铁线上，不同地段的地铁商铺定价差距也相当的大，通常与地铁站所处商圈的成熟度密切相关。

  值得一提的是地铁线路之间的换乘站，更是投资地铁商铺时值得重点考虑的对象。政府在设置换乘站时，通常会选择在中心地段，并且换乘也会带来大量的人口流动，一些即兴产生的需求

  4A旅游圈商业繁华于此

  若以重庆地铁1号线为例，纵观重庆地铁线上的商铺，距离地铁站口最近的莫属位于重庆沙区杨公桥的金融街•悦都汇，悦都汇坐拥重庆地铁烈士墓站双出口，距离地铁站口不到200米，是真正意义上的地铁商铺。

  同时，悦都汇位于沙磁核心地段，沙区3个4A旅游商圈汇集在此，商业繁华。悦都汇南面是沙坪坝三峡广场主城沙区繁荣的商业中心，目前三峡广场商圈有0.23平方公里，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧，向南延伸至绿色艺术广场，核心区三峡广场面积8万平方米，日均人流量15万，周末达到30万；北面是重庆著名的磁器口古镇，距离项目悦都汇不过5分钟车程，日均人流量可以达到30几万，而且外来游客可占到30%。加上东西方向的歌乐山景区和红岩烈士墓广场所带来的庞大的人流量，地铁一经开通，那么庞大的消费人群将会向项目倾斜，这将会带给悦都汇怎样大的消费是不言而喻的。

  再加上沙区商圈的向北外扩至杨公桥区域核心商圈将扩容至1平方公里，扩大4倍，形成一个辐射周边区域的6平方公里“泛沙坪坝大商圈”。外扩之后，将与金融街•悦都汇商业街无缝接的联系起来。加上地铁1号线的开通，更能促使杨公桥区域经济快速发展。可以这样说，金融街•悦都汇将会成为杨公桥区域的首席地铁旺铺。

  科学布局厚积薄发

  从悦都汇整个项目布局来看，无论是外围的人流走向还是内部的商铺规划，都极具科学性。从沙坪坝三峡广场到磁器口，从烈士墓红岩广场到歌乐山风景区，都要经过项目地处的杨公桥。因此，在人流导向上，金融街•悦都汇位于人流中心，将会带来更多的消费人群。

  同时，悦都汇49套30-800平米灵动空间组合，面积适宜，每间商铺方正实用，可感性、可观性、可用性极强，而人流的动线组织是悦都汇的规划重点，在进行科学的功能分区与空间设计的同时，加强人流引导信号，让顾客便捷畅达商业各处，克服死角和盲角。直观的区间通道，让商业动线通达每个角落，真正给客户购物享受，从规划细节上就保证了你未来的生意前景。

  凭借繁华的旅游商圈，项目内外的科学规划布局，加上地铁1号线的巨大利好等因素，金融街•悦都汇，30—800㎡纯商铺，厚积薄发，财富出街，即将全城首发，开启沙区地铁商业新时代。详询：023—65168999。

金融街•悦都汇商业效果图

金融街•悦都汇商业效果图