LPR降至4.45% 重庆首套房房贷利率有望4.25%

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR下降15个基点

纵观LPR变化，自LPR实施以来，LPR达到最低值，五年期以上为4.45%。另外，近一年来，1年期利率曾在2021年12月和2022年1月下调，降幅共15个基点；5年期利率在2022年1月下调1次，幅度为5个基点，此次再次下降15个基点。

重庆首套房贷利率5.02%

5月15日，央行、银保监会联合发布的重磅房贷新政：首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定执行。

此通知的发布，截至5月19日意味着：首套房贷利率最低可降到4.4%。而5月20日LPR五年期再下降15个基点，为4.45%。也就是说5月20日以后，首套房贷利率最低可降到4.25%。

据了解，目前，重庆的各大银行，今年以来持续下调首套房贷、二套房贷加点水平。最新主流首套房贷加点一般是首套5.05%（LPR+60BP）、二套5.25%（LPR+80BP）。

这个时候，如果按央行给出的下限执行，那么首套房的贷款利率则可以下降整整80个基点，从5.05%下降到4.25%，相当于在现有的利率上打了个85折。

有媒体致电恒丰银行重庆分行两江支行，该行工作人员5月18日表示：恒丰银行已经按照首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点执行，不过必须是首套首贷，且所购买的房屋属于刚需住宅，另外一手房的话还要看楼盘是否跟银行有合作。

除了恒丰银行外，还摸底了重庆部分银行的实时房贷利率情况：

1.农业银行：已执行新政，但需满足四个条件，①首房首贷；②所购楼盘容积率大于1.0；③所购房屋面积小于144平米；④所购房屋建面单价小于1.8万/每平。

2.建设银行：已执行新政，需满足首房首贷，如果所购房屋容积率小于等于1.0，或建面大于等于144平米，按首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点执行。

3.华夏银行：以家庭为单位，征信显示无房贷记录，所购建筑面积小于144平的普通住房，房贷利率按首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点执行。

4.工商银行：还未收到通知。

5.中国银行：还未收到通知。

因此，若按照5月LPR最新报价和央行下限计算，重庆部分央行有望执行4.25%房贷利率。例如恒丰银行。

其实，对于即将办理首套房按揭贷款的家庭来讲，这次LPR调整降低购房成本是实实在在的。而对于存量房购房者的房贷利率影响不是立竿见影的。也就是说在重定价日前仍然执行原来固定利率，重定价日后才执行LPR浮动利率。

例如最近优惠力度很大的楼盘中国摩为例，折后总价74.7万！

如果按照纯商业贷款50万元、30年期、等额本息计，则月供从2,699.41元下降到2,459.70元，利息总额由47.18万元下降到38.55万元。

也就是说，首套房家庭每个月的月供可以少约240元，利息总额更可减少8.63万余元，直接省出了一辆代步车！

新市民范围

另外，重庆划定「新市民」的范围，并提出满足新市民的合理购房信贷需求，商业银行应切实贯彻差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准。这对于新市民来说，买房更容易。

此外，重庆市推房交会优惠政策的同时，铜梁、大足、渝北、两江新区、渝北、沙坪坝等各个区“因区施策”推出房交会期间不同的优惠政策。如渝北购房者购买商品住房（仅含首套住房、二套住房，不含二手房）可享补贴所购房屋合同金额的1%。从房交会参展楼盘推优惠看，重庆渝北房交会上，楼盘推出的优惠主要包含楼盘折扣、直降、送家电等活动。其中楼盘折扣最低88折，为龙湖天际限时折扣。

房交会政策及特惠房

除了房交会优惠，安居客还推出了特惠房，其中重庆特惠房主要集中在两江新区、沙坪坝、巴南等区域，共推出8套特惠房，最高立减7.2万。遵义推出2套特惠房。最高立减6万。

因此，无论是房交会政策或者优惠，还是特惠房以及LPR下降，对于购房者来说是一大利好，可有大大降低购房成本。建议刚需购房者，可以根据自身情况，看到合适的楼盘可积极入市；改善型购房者经过精挑细选，看到合适的也可下手；至于资产配置型购房者需谨慎入市。