重庆爱普科技等3户50.79亿债权将转让 两处抵押物位于重庆商圈核心

4月19日，“上海联交所”微信公众号消息，中国长城资产重庆分公司对重庆爱普科技集团有限公司等3户债权转让。

观点新媒体了解到，中国长城资产重庆分公司拥有对爱普科技集团有限公司（以下简称“爱普科技”）、重庆越洋房地产开发有限公司（以下简称：“越洋地产”）、重庆捷程置业有限公司（以下简称：“捷程置业”）债权总额约50.79亿元。

其中：本金余额约46亿元，已逾期利息约4.79亿元（未计算违约金、罚息等，之后的利息按合同约定或法律规定计算）。担保方式为抵押+质押+连带责任保证担保+差额补足。

中国长城资产重庆分公司对爱普项目债务人享有的本金余额约3亿元债权从整体债权中分割出来交付给芜湖长科投资中心（有限合伙）（以下简称“芜湖长科”），作价3亿元向芜湖长科出资认购有限合伙人权益份额。

芜湖长科分别持有捷程置业、越洋地产各10%股权，抵偿该部分标的债权3亿元。该部分转股债权不包含在本公告的债权总额内。

抵押情况方面，越洋地产以其持有的坐落于重庆市江北区的“千厮门”项目江北城B19-3号、B19-4号地块国有土地使用权16,540.7平方米、江北城B20-1号地块国有土地使用权12,745平方米提供抵押担保；

捷程置业以其持有的坐落于重庆市渝中区两路口环道内渝中组团“重庆中心”项目C11-1地块国有土地使用权42,428.5平方米、C11-3地块国有土地使用权7,354.3平方米提供抵押担保；

天津中民爱普城市建设发展有限公司（以下简称“中民爱普”）以其持有的越洋地产、捷程置业90%股权提供质押担保；重庆爱普地产(集团)有限公司（以下简称：“爱普地产”）、重庆市新城开发建设股份有限公司（以下简称：“新城开发”）、重庆建普城市建设发展集团有限公司（以下简称：“建普集团”）提供连带责任保证担保；

此外，爱普科技、中民爱普为3亿元股权退出本金及收益承担回购、差额补足义务和税金承担义务；世茂集团控股有限公司（以下简称：“世茂集团”）对项目整体债务承担50%差额补足义务。

据介绍，该项目为全封闭管理，担保物主要以实物资产为主，两处抵押物均处于重庆商圈的核心区域。

抵押物之一的千厮门项目位于重庆市江北嘴中央商务区核心区域，江北嘴地处长江西岸嘉陵江北岸的两江交汇处，千厮门大桥北桥头，面朝嘉陵江，南通渝中区，系江北嘴的交通节点。

项目占地约3.4万平方米，总规划建筑面积49万平方米，容积率为8.31，地上建筑面积28.8万平方米；目前已销售的T1楼宇去化率达80%，剩余未售未建楼宇商业预计货值约51亿元；待项目建成后，将成为重庆CBD江北嘴金融区中区位唯一公寓社区。

抵押物之二的重庆中心项目位于重庆市渝中区两路口地区，地处已建成的1号线（东西向）及3号线（南北向）地铁将在项目处交汇换乘；在建的9号线及菜园坝高铁枢纽也将与项目形成无缝接驳，交通非常便捷；系重庆重要的城市中心、商务配套服务中心、历史文化中心。

项目占地约5.9万平方米，总规划建筑面积为81万平方米，其中计容建筑面积为51万方平方米，容积率8.67，规划车位5268个，目前已销售的T2、T3楼宇去化率达57%，剩余未售未建楼宇商业货值约125亿元。项目建成后将成为两路口地区集主题商场、百货公司、商务办公、星级酒店、高档住宅、地下停车库等于一体的高档综合体。