宋坚：房价泡沫、崩溃论可以休矣

　　近十年以来由于美国地产次贷危机，中国投美国的外汇打水漂，中国盛行房价泡沫、崩溃论，作为理论基础，也导致前国务院史无前例的地产调控。北京北漂购房难、包括北京媒体的众多无房北漂，助推泡沫、崩溃论，似乎房价是国内最主要矛盾，威逼前国务院一次又一次，加大地产调控的力度。

　　遗憾的是，越调越涨，甚至以减少国民经济增长的代价调房价，结果依然如故;换届的国五条甚至导致全国房价的普涨，直到不少地方政府决定不执行国五条的20%交易税，房价增长才趋于稳定。

　　何谓泡沫?何种情况崩溃?关键在市场与交易，与平均收入几乎没有本质的关系。有买、有卖、有市场、有交易，绝对没有泡沫。有价无市才是泡沫，泡沫状态市场自然会调节，达到平衡，不会以政府、媒体、个人的行为而转移。与国际接轨，政府能管、应该管的是弱势群体的定居问题，而不是大包大揽。

　　中国地产垄断开发引起的利润太高，后患无穷，有鼓励、引导转型的必要，但必须以市场需要为前提。客观现实，中国大中城市是中国城市化农民流向的重点，房地产目前是供不应求，能利用的不利用，或者暂时不利用，岂不太傻?真想房价增长趋缓，恰恰不是限购或压制地产开发、或是加房产税，反倒放手或鼓励多建房、建好房，市场供大于求，想不降都难。

　　中国的收入差异用税收也真的不如用房产，多消费一套房子抵多少税收?拿高档房的收入补贴弱势群体，本来是绝好的方案，双赢，为何非要限购，让富人和穷人都不开心?!

　　即使是南京，城市的容积率都太低，过多的经济型别墅浪费多少土地?中国根本不存在土地危机，以江宁的经济别墅区为例，加容积率能盖多少住宅?

　　现在有必要清算泡沫、崩溃论的危害，正确认识中国房地产的现状，努力改变中国大中城市住房供不应求的现状，迅速回到经济增长的现实轨道，改变人民的生活状况。